Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 396 m²
Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
156 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ke koupi nabízím jedinečnou investiční příležitost, dům v katastru vedený jako stavba občanské vybavenosti s možností obytného podkroví a přístavky v centru městys Hostomice.
Dům o zastavěné ploše 200m2, do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád, plynovod, odpad do kanalizace. Ohřev vody a výhřev je zajištěn plynovým kotlem.
Zahrada, která je a v katastru vedena jako zastavěná plocha a zahrada o výměře 183m2 zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek, je zde dostatek prostoru pro parkování i trampolínu. Dále je k dispozici dílna, garáž a skladovací prostory.
V současné době vyhledávaná lokalita se základní občanskou vybaveností, jako je obchod, restaurace, mateřská i zíkladní škola, dětské hřiště. pošta i obecní úřad. Zastávka autobusů přímo v obci, do centra Bíliny 7km, Teplic 9km a Most 22km. V těchto městech je kompletní občanská vybavenost. Po dálnici D8, která spojuje Ústí nad Labem (31km) se pohodlně dostanete do Prahy(103km, 0:30).
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (18500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 196
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4057 m
MHD
229 m
školka
190 m
lékař
3891 m
pošta
222 m
restaurace
2325 m
škola
342 m
obchod
4573 m
vlak
156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
18 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.41 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 299 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:32
Dům vedený jako stavba občanské vybavenosti v centru obce nabízí potenciál pro bydlení i podnikání. Je nutno ověřit možnosti financování a účelu užívání s ohledem na kolaudaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 183m2, dílna, garáž, skladovací prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 135 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |