Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1464 m²
Světec, Štrbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v luxusním domě na klidném místě? Právě takto výjimečný rodinný dům, zasazený do klidné krajiny s otevřenými výhledy na okolní vrcholky a přírodu, která vás nikdy nepřestane bavit, vám nyní představujeme. Už při příjezdu cítíte, že jste našli něco víc než jen nemovitost, našli jste domov. Dům byl navržen s důrazem na pohodlí, prostor a propojení interiéru s exteriérem. Srdcem celého domu je útulný obývací prostor s krbem, který vytváří jedinečnou atmosféru nejen v zimních měsících. Navazující kuchyňský kout a jídelní část pro každodenní život i rodinná setkání, jsou praktické i elegantní zároveň. Vedle kuchyně je technická místnost, kterou lze využít i jako spíž či jiný úložný prostor. V zadní části domu jsou dva pokoje a otevřená chodba, kterou lze využít např. jako šatnu, popřípadě lze příčkou vytvořit menší pokoj. Z obývací a jídelní části vstoupíte přímo na zastřešenou terasu s neskutečnou rozlohou 30 m2, která se stane vaším nejoblíbenějším místem. Ranní káva, letní večeře, nebo jen ticho a klid s vychutnáním okouzlujícího výhledu. Zahrada je pečlivě upravená, přehledná a přitom přirozeně zapadá do okolní krajiny. Je zde praktická místnost/sklad např. pro uskladnění dřeva a dřevěný zahradní domek pro uskladnění náčiní. Celý pozemek působí vzdušně a poskytuje maximální soukromí pro relax a odpočinek. Velkou výhodou je také garáž přímo u domu s praktickým dispozičním řešením. V zadní části garáže je malý sklep, který jistě každý rád uvítá.
Celková plocha parcely činí 1473 m2, zastavěná plocha domu 157 m2, plocha garáže 48 m2. Celý pozemek je kompletně oplocený kvalitním kovovým plotem, zabezpečen pojízdnou bránou na dálkové ovládání a příjezdovou cestu lemuje led osvětlení zabudované do zámkové dlažby. Dalším benefitem jsou venkovní rolety, též ovládané dálkově - všechna okna lze zabezpečit najednou i samostatně. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, kanalizace je nyní řešena vlastní čističkou odpadních vod, v budoucnu je možnost napojení na obecní kanalizaci. Pitná voda je z řádu, užitkovou vodu zajišťují dvě objemné retenční nádrže.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid a útočiště od ruchu velkoměsta a je okamžitě volná k nastěhování. Pro více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (71111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1259
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
4367 m
MHD
354 m
školka
2498 m
lékař
4334 m
pošta
1791 m
restaurace
1537 m
škola
1269 m
obchod
5337 m
vlak
2966 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
71 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.92 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 814 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 564 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Štrbice)
- Nádraží
- 2935 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |