Prodej chaty 41 m², pozemek 405 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada pod dominantou hradu Doubravka ve vyhledávané lokalitě Na Lišce. Místo, které vás okouzlí klidem, atmosférou a nádhernými výhledy do okolní krajiny.

Součástí pozemku je novostavba chaty, která nabízí skvělý základ pro vytvoření místa přesně podle vašich představ. Jak bude zahrada i samotná chata finálně vypadat, je už zcela na vás. Do chaty je přivedena elektřina a sezonní voda je přivedena na zahradu.

✔ vyhledávaná lokalita
✔ kouzelné panoramatické výhledy
✔ nově postavená chata
✔ ideální místo pro odpočinek i víkendové úniky z města

Místo s jedinečnou atmosférou, kde si vytvoříte vlastní kus klidu pod hradem Doubravka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (53659 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 14 plocha zahrady (m²): 378 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 1306 m MHD 49 m školka 452 m lékař 695 m pošta 493 m restaurace 427 m škola 865 m obchod 2998 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 805 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.35 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží: 897 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno