Nemovitosti

Prodej chaty 41 m², pozemek 405 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relaxaci s garancí 100% právní jistoty a skvělým potenciálem do budoucna? Nabízím k prodeji zděnou, částečně podsklepenou chatu s obytným podkrovím a zahradou o výměře 405 m² v oblíbené a udržované zahrádkářské kolonii ZO č. 1 Na Lišce v Bystřanech. Hlavní výhody nemovitosti: 100% legalizovaná stavba (před kolaudací): Stavba prošla kompletním procesem legalizace – k dispozici je oficiální Dodatečné povolení stavby vydané Stavebním úřadem Magistrátu města Teplice. Vše je zaměřeno geometrickým plánem a připraveno k finální kolaudaci. Kupujete tak nemovitost s naprosto čistým právním stavem, bez jakýchkoliv rizik černé stavby či budoucích komplikací. Řešení celoroční vody v řešení: Aktuálně je na pozemek přivedena sezónní užitková voda. V osadě je však v řešení možnost napojení na obecní celoroční vodovod (aktuálně probíhá jednání s předsedou ZO a okolními sousedy, odhadovaná investice cca 90 000 Kč). Tento krok výrazně zvýší komfort užívání i budoucí hodnotu nemovitosti. Dispozice & Zázemí: 1. NP + obytné podkroví, částečné podsklepení ideální jako chladný sklípek či sklad nářadí. Inženýrské sítě: Elektřina zavedena (přímá smlouva s ČEZ), sezónní vodovod na pozemku. Chata se nachází v klidném prostředí zahrádkářské osady s výbornou a rychlou dostupností do Teplic i okolí. Ideální místo pro rodinný relax, zahradničení nebo víkendový odpočinek od městského ruchu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (53659 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
405 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 14 plocha zahrady (m²): 378 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 1306 m MHD 49 m školka 452 m lékař 695 m pošta 493 m restaurace 427 m škola 865 m obchod 2998 m vlak 362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
53 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.75 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 619 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.35 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží
897 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
200 min · 1 přestup
Brno hl. n.
205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno