Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 489 m²

PRODEJ RODINNÉHO DOMU 5+1 S PROSTOREM PRO PODNIKÁNÍ, GARÁŽÍ A PARKOVÁNÍM – TEPLICE-TRNOVANY Nabízíme k prodeji prostorný řadový koncový rodinný dům v ulici Modlanská v Teplicích-Trnovanech. Hlavní předností nemovitosti je kombinace komfortního rodinného bydlení a samostatného prostoru pro podnikání, včetně velké průjezdné garáže, parkování a skladovacího zázemí. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 168 m², pozemky o celkové výměře 489 m² a vestavěnou průjezdnou garáž o ploše přibližně 56 m² s kapacitou až pro čtyři osobní automobily. Další parkování je možné na vlastním pozemku před domem. PROSTORY PRO PODNIKÁNÍ V 1. NP První nadzemní podlaží má samostatný vstup z ulice a zahrnuje prostornou halu, pracovnu s technickým zázemím, koupelnu se sprchovým koutem a WC a velkou průjezdnou garáž. Díky přímému přístupu z ulice, vlastnímu sociálnímu zázemí a dostatku parkovacích i skladovacích prostor lze tyto prostory po odpovídající úpravě využít například jako kancelář, provozovnu, ateliér, dílnu, showroom, sklad nebo zázemí menší firmy. Garáž je přístupná sekčními vraty s elektrickým pohonem z ulice Modlanská. Na opačné straně jsou další vrata umožňující výjezd směrem na navazující terasu. Elektrickým pohonem je vybavena také vjezdová brána. BYDLENÍ VE 2. NP Ve druhém nadzemním podlaží se nachází kompletní hlavní obytná část domu o dispozici 4+1. Dispozice nabízí obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na lodžii, samostatnou kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, ložnici s přístupem na lodžii, dva dětské pokoje, spíž, dvě koupelny a samostatné WC. Lodžie má plochu přibližně 14 m². ZAHRADA, TERASA A ÚLOŽNÉ PROSTORY K domu náleží oplocená zahrada o výměře 328 m² s travnatou plochou a okrasnými dřevinami. Na dům navazuje terasa o ploše přibližně 32,5 m². Další úložné prostory se nacházejí pod terasou a venkovním schodištěm. TECHNICKÉ INFORMACE Dům byl postaven zděnou technologií v 80. letech. Střešní plášť včetně krytiny a klempířských prvků byl obnoven v roce 2022. Většina oken je plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Vaillant instalovaný v roce 2020. Alternativním zdrojem tepla jsou krbová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Část vybavení a vnitřních rozvodů je původní, přičemž dům nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového majitele. LOKALITA Nemovitost se nachází v Teplicích-Trnovanech s dobrou dostupností občanské vybavenosti a MHD. Zastávka MHD se nachází v blízkosti domu, autobusové i železniční nádraží jsou vzdálené přibližně 1 km. Lokalita nabízí dobré spojení do centra Teplic i návaznost na hlavní silniční tahy. Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení s možností vlastního podnikání přímo v domě, případně potřebují kancelář, dílnu, skladovací prostory a dostatek parkovacích míst. Tato nemovitost může být zajímavou volbou také pro podnikatele, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pracovním zázemím bez nutnosti pronajímat samostatné komerční prostory. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.