Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 378 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou adresu s atmosférou lázeňského centra - Tereziny lázně, rozlehlým lesoparkem na úpatí Krušných hor jaká se objevuje jen zřídka. Ráda Vás s nemovitostí seznámím.

Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3KK, který se nachází v Dubí u Teplic a hranicí pozemku protéká potok Bystřice.

Užitná plocha dvou obytných pater domu je cca 110 m2, přilehlý pozemek 378 m2.

Přízemí domu je tvořeno vstupní prosklenou verandou, chodbou, ze které je vstup do sklepa a obytné části domu, kde se nachází obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem. 

Do prvního patra vede pohodlné dřevěné schodiště , kde je obytný pokoj a druhá koupelna s vanou a toaletou.  

Součástí pozemku je dílna s venkovní stání na jedno auto a dřevěný altán.

K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel. Dům je napojen na plyn, vodovod a kanalizaci.

Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají dům ihned k nastěhování v klidné lokalitě kousek od centra.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 378 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-heinova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 376 m školka 488 m lékař 1331 m pošta 1514 m restaurace 565 m škola 1277 m obchod 5569 m vlak 1674 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 752 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Dubí, lázně)
Nádraží: 1670 m (Dubí)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno