Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 378 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou adresu s atmosférou lázeňského centra - Tereziny lázně, rozlehlým lesoparkem na úpatí Krušných hor jaká se objevuje jen zřídka. Ráda Vás s nemovitostí seznámím.

Nabízíme k prodeji prostorný, patrový, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3KK, který se nachází v Dubí u Teplic a hranicí pozemku protéká potok Bystřice.

Užitná plocha dvou obytných pater domu je cca 110 m2, přilehlý pozemek 378 m2.

Přízemí domu je tvořeno vstupní prosklenou verandou, chodbou, ze které je vstup do sklepa a obytné části domu, kde se nachází obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem. 

Do prvního patra vede pohodlné dřevěné schodiště , kde je obytný pokoj a druhá koupelna s vanou a toaletou.  

Součástí pozemku je dílna s venkovní stání na jedno auto a dřevěný altán.

K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel. Dům je napojen na plyn, vodovod a kanalizaci.

Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají dům ihned k nastěhování v klidné lokalitě kousek od centra.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 378 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: iveta-heinova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 376 m školka 488 m lékař 1331 m pošta 1514 m restaurace 565 m škola 1277 m obchod 5569 m vlak 1674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.68 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 752 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Dubí, lázně)
Nádraží: 1670 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno