Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 560 m²
Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Krupka Bohosudov. Nemovitost prošla započatou rekonstrukcí dle hotového projektu (zájemcům k dispozici), která je v různých fázích dokončení. Novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost dokončit si bydlení podle sebe bez nutnosti začít od nuly.
Dům má dva samostatné vstupy. V přízemí a 1.patře nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 314 m², dále sklep 109 m² a půdu 103 m². Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití od rodinného bydlení přes vícegenerační dům až po spojení bydlení s podnikáním. Přízemí nemovitosti bylo donedávana využíváno jako ordinace, čemuž odpovídá dispozice i dostatek sociálního zázemí.
V přízemí se nachází několik prostorných místností, vstupní hala, sociální zařízení a garáž. Další parkovací místo v přízemí je pod terasou domu. Druhé nadzemní podlaží nabízí obytnou část s kuchyní, koupelnou, několika pokoji a vstupem na terasu. Součástí domu je také prostorný sklep se světlou výškou přibližně 2,3 2,5 m, který poskytuje dostatek místa pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.
Dům je napojen na elektřinu - každé patro má vlastní měřidlo, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel v přízemí a druhý v 1. patře, s rozvodem do radiátorů. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna v 1.patře. Většina domu je osazena plastovými okny s dvojskly.
Součástí nemovitosti je garáž, terasa a pozemek o celkové výměře přibližně 560 m².
Pokud hledáte nemovitost na klidném místě, s dostatkem prostoru a možností dotvoři si ji podle sebe, rád Vám ji osobně představím.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.11 mil. Kč (19465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 246
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
234 m
školka
201 m
lékař
445 m
pošta
1086 m
restaurace
207 m
škola
244 m
obchod
2611 m
vlak
341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.11 mil. Kč
19 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
6.69 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 499 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.61 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24
Prostorný rodinný dům v Krupce s rozlohou 314 m2 po započaté rekonstrukci vhodný k bydlení i podnikání. V inzerátu je uvedeno, že nemovitost je rezervována a prodávající si vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel v každém patře, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, terasa, pozemek 560 m2
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
- Nádraží
- 319 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |