Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1277 m²
Košťany, Střelná · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Absolutní klid - žádaná lokalita - bydlení bez velkých úprav - nízké náklady na bydlení - dvougaráž - prostor pro další byt - velká zahrada.
Nabízím k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 265 m², obytnou plochou 136 m² a pozemkem o rozloze 1 277 m². Dům se nachází ve vyhledávané a velmi klidné lokalitě Na Hampuši v Košťanech, na samotném konci slepé ulice, kde si budete každý den užívat naprosté soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru.
Dominantou domu je kuchyně propojená s obývacím pokojem, kterému dodává útulnost stylový krb. Z prostorné terasy se otevírá krásný výhled do okolní krajiny, kde se pasou zvířata. Místo, které si zamilují všichni, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody.
Dům byl kolaudován v roce 1931 a v roce 2006 prošel kompletní modernizací. Nabízí plastové rozvody vody i odpadů, elektřinu v mědi, nové štuky, podhledy, eurookna, zateplenou fasádu i zabezpečovací systém s alarmem. V každém podlaží se nachází koupelna. Střešní krytina je kombinací šindele a asfaltových pásů (IPA). Samozřejmostí je internetové připojení.
Vytápění zajišťuje automatický kotel se zásobníkem na uhlí nebo pelety. Využít lze i elektrokotel. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel, případně jej lze využívat i na elektrický ohřev. Plyn je přiveden do domu z vlastního zásobníku a slouží k vaření. Odpad je sveden do jímky.
Velkým benefitem jsou bohaté úložné prostory, prostorná nářaďovna a dvougaráž. Další výraznou předností je možnost vybudování samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, což nabízí zajímavý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem.
Slunná zahrada o rozloze 1 277 m² poskytuje dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště i relaxaci. Okrasná skalka společně s okolní zelení vytváří příjemné prostředí, ve kterém budete mít pocit, že jste na venkově, přestože máte město na dosah.
Velkou výhodou je také skutečnost, že se dům prodává kompletně vybavený včetně nábytku. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat bez nutnosti dalších investic do zařízení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy, absolutním klidem a potenciálem dalšího využití, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (26377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-kuchynka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1117
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
409 m
školka
806 m
lékař
1328 m
pošta
1256 m
restaurace
1100 m
škola
694 m
obchod
5202 m
vlak
909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
26 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
8.62 mil. – 13.30 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 449 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 377 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní modernizaci s velkou zahradou v klidné slepé ulici v Košťanech. Odpady jsou svedeny do jímky a dům je aktuálně veden jako rezervovaný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- plastové rozvody
- odpady
- jímka
- topeni
- automatický kotel na uhlí nebo pelety, elektrokotel
- rok stavby
- 1931
- stav strechy
- kombinace šindele a asfaltových pásů IPA
- prislusenstvi
- dvougaráž, nářaďovna, terasa
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Košťany, Střelná)
- Nádraží
- 918 m (Střelná v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |