Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1277 m²
Košťany, Střelná · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Absolutní klid - žádaná lokalita - bydlení bez velkých úprav - nízké náklady na bydlení - dvougaráž - prostor pro další byt - velká zahrada.
Nabízím k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 265 m², obytnou plochou 136 m² a pozemkem o rozloze 1 277 m². Dům se nachází ve vyhledávané a velmi klidné lokalitě Na Hampuši v Košťanech, na samotném konci slepé ulice, kde si budete každý den užívat naprosté soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru.
Dominantou domu je kuchyně propojená s obývacím pokojem, kterému dodává útulnost stylový krb. Z prostorné terasy se otevírá krásný výhled do okolní krajiny, kde se pasou zvířata. Místo, které si zamilují všichni, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody.
Dům byl kolaudován v roce 1931 a v roce 2006 prošel kompletní modernizací. Nabízí plastové rozvody vody i odpadů, elektřinu v mědi, nové štuky, podhledy, eurookna, zateplenou fasádu i zabezpečovací systém s alarmem. V každém podlaží se nachází koupelna. Střešní krytina je kombinací šindele a asfaltových pásů (IPA). Samozřejmostí je internetové připojení.
Vytápění zajišťuje automatický kotel se zásobníkem na uhlí nebo pelety. Využít lze i elektrokotel. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel, případně jej lze využívat i na elektrický ohřev. Plyn je přiveden do domu z vlastního zásobníku a slouží k vaření. Odpad je sveden do jímky.
Velkým benefitem jsou bohaté úložné prostory, prostorná nářaďovna a dvougaráž. Další výraznou předností je možnost vybudování samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, což nabízí zajímavý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem.
Slunná zahrada o rozloze 1 277 m² poskytuje dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště i relaxaci. Okrasná skalka společně s okolní zelení vytváří příjemné prostředí, ve kterém budete mít pocit, že jste na venkově, přestože máte město na dosah.
Velkou výhodou je také skutečnost, že se dům prodává kompletně vybavený včetně nábytku. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat bez nutnosti dalších investic do zařízení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy, absolutním klidem a potenciálem dalšího využití, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (26377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-kuchynka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1117
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
409 m
školka
806 m
lékař
1328 m
pošta
1256 m
restaurace
1162 m
škola
694 m
vlak
909 m
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 11.80 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 097 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Košťany, Střelná)
- Nádraží
- 918 m (Střelná v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |