Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 309 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Barokní stavba v srdci Duchcova k prodeji.
Restaurace s pensionem? Apartmánový či bytový dům? Případně sídlo firmy s možností komerčních prostor?
Stavba s téměř 300 letou historií znovu ožije.
Místo, které sloužilo jako zázemí varhaníků a dalších profesí z protějšího zámeckého kostela Zvěstování Panny Marie. Místo, kde se narodil český hudební skladatel František Xaver Parč. Místo, na které hledáme schopného investora s jasnou vizí.
Tato nemovitá kulturní památka se nachází v centru města Duchcov, přímo naproti kostelu a zámku.
Díky zajímavé architektuře, půdorysu a dvoru vybízí k vytvoření pensionu s restaurací nebo bytového či apartmánového domu, případně i jako sídlo firmy.
Celkem zde může vzniknout 7-9 bytových jednotek, případně restaurace s pensionem o 7-8 pokojích. (viz půdorysy ve fotogalerii).
Plocha místností s podkrovím cca 407 m2
Celková plocha vč. terasy, balkonu i sklepních prostor cca 500 m2.
Zastavěná plocha cca 244 m2
Dvůr cca 65 m2
Možnost vybudování až 9 bytů ve dvou podlažích + podkroví.
Přední stavba vznikala postupně od první poloviny 18. století, zadní stavba s dvorem v polovině 19. století. Stavba nabízí řadu architektonických prvků, klenebních systémů z období baroka. Výhodou jsou i samostatné vstupy ze dvora do různých částí objektu. Průčelí domu je částečně omítnuto, střešní krytina pálená taška zdobená ,,volskými oky,,. Konstrukce budovy má pevné základy, částečně podsklepené. Ve sklepě kombinace kameniva a cihel, zatímco v ostatních částech je pouze cihla. Sklepní prostory jsou rozlehlé na cca 70 m2, s kopanou studnou a dvěma místnostmi. Využity mohou být i k archivaci vín.
V současné době je dům napojený na elektřinu (elektroměr), vodoměr a dle stavebního úřadu i na veřejnou kanalizační síť. Vytápění části budovy kamny a ohřev TUV bojlerem.
Objekt je určený k celkové rekonstrukci. Důležitá je osobní prohlídka.
Dům se nachází přímo v centru obce a křižovatky turistických tras, což znamená výhodnou polohu pro investora i turisty. V blízkosti je dostupná veškerá občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy (vlak na Prahu i KV), autobusová doprava do Teplic.
Tato kulturní památka nabízí jedinečnou příležitost pro investici v centru města Duchcov. Využijte své kreativity a přeměňte tento dům na stylový pension s restaurací nebo bytový dům s komerčními prostory. Věřím, že zde můžete vytvořit jedinečný a smysluplný projekt.
Výměry jednotlivých podlaží mají informativní charakter.
Zařazeno v památkovém katalogu pod číslem 1000448362.
Adresa G. Casanovy č. 17, Duchcov.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (7980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-kuchynka-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 65
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
218 m
školka
291 m
lékař
238 m
pošta
659 m
restaurace
193 m
škola
312 m
obchod
5719 m
vlak
1810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
7 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.84 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
19.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 345 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24
Rozlehlá barokní památka v centru Duchcova vhodná pro investici a komerční využití či bytové jednotky. Vyžaduje celkovou a náročnou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
- prislusenstvi
- sklep, dvůr, terasa, balkon
- nutne investice
- Objekt je určený k celkové rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Duchcov, kino)
- Nádraží
- 1758 m (Želénky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |