Prodej vily 277 m², pozemek 1048 m²
Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, nebo místo, kde propojíte komfortní bydlení s podnikáním?
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku. Nemovitost právě prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, která kladla důraz na moderní design, dostatek světla a funkčnost. Interiéru dominují velká francouzská okna plynule propojující obytný prostor se zahradou a v hlavních místnostech je instalována klimatizace.
Stavba je již plně dokončena a připravena k okamžitému užívání (fotografie v inzerátu pocházejí ještě z průběhu finálních prací). Součástí dokončeného standardu je mimo jiné zcela nová, nadstandardně dimenzovaná elektroinstalace v mědi. Po celém domě je navržen dostatek prakticky umístěných zásuvek i vypínačů pro pohodlné zapojení všech spotřebičů bez nutnosti tahat prodlužovací kabely.
Dům se prodává bez nábytku, avšak pro kuchyňskou linku je již kompletně nachystaná veškerá technická i elektrická příprava (dedikované jističe, zásuvky pro vestavné spotřebiče, vývody na osvětlení). To vám dává ideální možnost dokončit si kuchyň přesně podle vlastního vkusu. Dům je rovněž podsklepený, takže o úložné prostory nebudete mít nouzi.
K domu náleží slunný pozemek o ploše 1014 m² nabízející dostatek místa pro relaxaci, zahradničení nebo vybudování pergoly. Velkou výhodou je průchozí garáž, ze které projdete „suchou nohou“ přímo do interiéru domu. Parkování doplňuje vjezd na pozemek a další místa před domem. Tato nemovitost v sobě spojuje standard novostavby s klidnou lokalitou.
Zveme vás na osobní prohlídku, kde se o kompletně dokončeném stavu sami přesvědčíte.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 58.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
171 m
školka
604 m
lékař
291 m
pošta
724 m
restaurace
156 m
škola
160 m
obchod
5680 m
vlak
582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
49 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
11.70 mil. – 15.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 757 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 22.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 552 m (Osek město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |