Prodej vily 277 m², pozemek 1014 m²
Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy jsou postavené tak, aby se v nich bydlelo.
Tenhle je postavený tak, aby se v něm žilo pohodlně, prakticky a s pocitem, že máte všechno po ruce.
Velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku prošel kompletní a precizní rekonstrukcí. Nešlo jen o nové povrchy a techniku – důraz byl kladen na světlo, propojení interiéru s exteriérem a na každodenní funkčnost. Velká francouzská okna otevírají obytný prostor přímo do zahrady. V hlavních místnostech je klimatizace, která drží komfort bez ohledu na roční období.
Garáž je řešena jako průchozí přímo do domu. Nemusíte se oblékat do bundy, když prší, a nemusíte běhat s nákupy přes dvůr. Z auta rovnou dovnitř. Jednoduché a praktické řešení, které oceníte každý den. Další vozy mohou stát na místech před domem.
Dům se předává bez nábytku a bez kuchyňské linky. Technická příprava je však hotová – můžete si interiér dokončit přesně podle sebe, bez kompromisů. Podsklepení nabízí další úložný prostor, který v domě tohoto typu bývá často nedostatečný.
K domu patří slunný pozemek o výměře 1 014 m². Dostatek místa na zahradu, která může být okrasná, užitková nebo jen klidným zázemím.
Toto není standardní novostavba v řadové zástavbě.
Je to dům s prostorem, světlem a praktickými detaily, které se projeví až při každodenním používání.
Pokud hledáte místo, kde se bydlení a praktický provoz propojí přirozeně, přijďte se podívat.
Termín prohlídky rádi domluvíme podle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 58.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
171 m
školka
604 m
lékař
291 m
pošta
724 m
restaurace
156 m
škola
160 m
obchod
5680 m
vlak
582 m
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
rozpětí 12.00 mil. – 14.68 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 801 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 20.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 552 m (Osek město)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |