Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 541 m²
Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+1 se zahradou v klidné části Krupky – Bohosudova, ul. Na Vyhlídce. Stav domu je před kompletni rekonstrukcí. Celková plocha pozemku činí 541 m², z toho zastavěná plocha domu je cca 100 m², dvojgaráž má 54 m².
Dům byl postaven v roce 1980, má plastová okna a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn (momentálně vše odpojeno). Podlahy jsou betonové, rozvody elektřiny původní (v hliníku), rozvody topení vedou do deskových radiátorů. Střecha krytina asfaltové pásy.
Dispozice:
• Přízemí: předsíň, kuchyně s jídelnou (linka s elektrickým sporákem, troubou a myčkou), obývací pokoj s krbem, dvě samostatné místnosti, koupelna se sprchou, samostatné WC, prostorná dvojgaráž se svinovacími vraty a vstupem přímo do domu. Na podlahách plovoucí podlaha a keramická dlažba.
• 1. patro: čtyři pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, vstup na lodžii. Přístup po dřevěných schodech.
• Suterén: technická místnost, kotelna s elektrickým a plynovým bojlerem a plynovým kotlem, dříve sauna, garáž pro jedno auto.
Před domem jsou dvě parkovací místa na vlastním pozemku. Za domem se nachází neudržovaná zahrada se skleníkem, dřevěným altánem a venkovní bazénem.
Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu i podnikání.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
397 m
školka
530 m
lékař
478 m
pošta
487 m
restaurace
415 m
škola
217 m
obchod
3166 m
vlak
381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.39 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 290 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.85 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Prostorný rodinný dům z roku 1980 v Krupce určený ke kompletní rekonstrukci. Inženýrské sítě jsou momentálně odpojeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1980
- stav strechy
- asfaltové pásy
- prislusenstvi
- dvojgaráž, garáž, zahrada, skleník, altán, bazén
- nutne investice
- před kompletní rekonstrukcí, původní rozvody elektřiny v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 404 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |