prodej bytu 2+kk 62 m²
Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s balkonem a garážovým stáním, Náměstí Emila Kolbena - Strančice Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s balkonem (možnost úpravy na 3kk), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 4) moderního bytového domu na adrese Náměstí Emila Kolbena 460, Strančice. Byt představuje ideální volbu jako startovací bydlení i chytrou investici k pronájmu. K bytu je možnost zakoupit garážové stání přímo v domě, které zajišťuje komfortní parkování bez starostí. Cena 800.000 Kč. Celková podlahová plocha bytu je 62,35 m². K bytu náleží balkon o velikosti 4,7 m² a sklep 2,25 m². Dispozice bytu nabízí praktické a vzdušné uspořádání. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,45 m² má přímý vstup na balkon. Ložnice o výměře 18 m² poskytuje dostatek prostoru pro klidné zázemí. K dispozici je koupelna s vanou (5,6 m²), samostatné WC (1,25 m²) a předsíň (8 m²). Byt je velmi dobře dispozičně řešený, s dostatkem denního světla a příjemnou atmosférou. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost – vlakové nádraží je vzdálené pouhou minutu chůze a cesta na Hlavní nádraží v Praze trvá přibližně 30 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, konkrétně na exit 15 (Velké Popovice / Strančice), který je vzdálený jen pár minut jízdy. Strančice jsou oblíbenou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Prahy. V okolí se nachází krásná příroda, lesy i cyklostezky vhodné pro procházky, běh i vyjížďky na kole. Nechybí základní občanská vybavenost včetně obchodů, školy či školky, což z lokality činí příjemné místo pro každodenní život. Měsíční náklady dle evidenčního listu činí cca 2.300 Kč pro jednu osobu + elektřina byt a 350 Kč parkování. Takové kombinace parametrů a dostupnosti jsou v této lokalitě dlouhodobě velmi žádané, a proto doporučujeme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12923
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
7.80 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 806 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Strančice, železniční stanice)
- Nádraží
- 130 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |