Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 106 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 106 m² Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o ploše 106 m², který se nachází ve 2. podlaží cihlového domu v klidné části Poděbrad, jen pár kroků od kolonády. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Kromě obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dvou samostatných pokojů nabízí také praktickou místnost o velikosti přibližně 6 m², kterou lze využít jako šatnu, pracovnu nebo komoru. Velkou výhodou jsou tři samostatné balkony, každý přístupný z jedné z hlavních místností. Jejich celková plocha je přibližně 9 m². Byt se prodává částečně vybavený a je v osobním vlastnictví. Energetická náročnost budovy je třídy C. V okolí je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, služby i vlakové nádraží. Přesto se byt nachází v klidném prostředí vhodném pro rodinné bydlení i pár. V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zprávy a domluvíme si termín prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
11.65 mil. Kč (109906 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051354

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.55 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.56 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 647 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží
158 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno