Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 830 m²

Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 o užitné ploše 170 m² s pozemkem 830 m². Dům se nachází v klidné vilové zástavbě s výhledem na Krušné hory, v dosahu Teplic i Duchcova. Dispozice zahrnuje čtyři pokoje, obývací prostor s kuchyní a francouzskými okny na terasu s markýzou, dvě koupelny, prádelnu/technickou místnost a finskou saunu. Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta (7×6 m). Technický stav a vybavení: - Konstrukce Porotherm se zateplením, foukaná izolace střechy, 20 cm izolace v podlaze - Plynové vytápění s podlahovým topením a krbová kamna na tuhá paliva - Klimatizace s funkcí topení - Žaluzie a sítě proti hmyzu - Napojení na kanalizaci Zahrada: Udržovaná okrasná zahrada s krytým bazénem s protiproudem, skleníkem a dostatkem prostoru pro relaxaci i pěstování. Provozní náklady činí cca 5 500 Kč měsíčně. V ceně zůstává vybavená kuchyňská linka a nábytek v předsíni. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (68824 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
830 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prima-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 81.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1994 m MHD 181 m školka 1186 m lékař 2099 m pošta 1072 m restaurace 732 m škola 1973 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.90 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 212 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Háj u Duchcova, ObÚ)
Nádraží
1177 m (Horní Háj)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno