Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 846 m²
Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÁ SLEVA Představte si ráno na zahradě se šálkem kávy, klid, prostor a soukromí jen pro vás. Přesně takový život nabízí tento rodinný dům v sousedství Tereziných lázní, kam si v roce 1894 přijela odpočinout i saská královna Karola.
Tento samostatně stojící dům zkolaudován 1997 o dispozici 7+kk a užitné ploše 264 m2 je ideálním místem pro rodinu nebo mladý pár, který nechce dělat kompromisy mezi prostorem, pohodlím a atmosférou domova. To, co dělá tuto nemovitost opravdu výjimečnou, je krásný pozemek u lesa o rozloze 846 m2. Nabízí nejen dostatek místa pro děti, ale i odpočinek a zahradničení. Před domem je les a za domem okrasná zahrada, kterou si zamilujete na první pohled. V suterénu je možnost letní kuchyně s jídelnou, terasa a finská sauna. Ideální kombinace pro dlouhé večery s přáteli, rodinné oslavy nebo tiché chvíle ve dvou. Dům je vytápěn plynovým kotlem a krbem uprostřed obývacího pokoje. Dispozice domu je navržena tak, aby poskytla dostatek prostoru pro každodenní život, práci z domova i vícegenerační bydlení. Každý si zde najde svůj prostor. S příchodem soumraku, kdy dům rozzáří noční osvětlení, si to tu teprve zamilujete. Tereziny lázně patří mezi nejvyhledávanější lázně v česku v srdci Krušných hor – nabízí krásnou přírodu, blízkost Drážďan (Německo) a skvělou dostupnost do okolních měst. Je to místo, kde se žije pomaleji, ale naplno.
Dispozice odpovídá rodinnému provozu:
- přízemí: obývací pokoj 49 m² s krbem, kuchyně 12 m², šatna, samostatné WC, terasa 25 m² se vstupem na zahradu
- patro: ložnice 31 m², dva pokoje 14 a 18 m² pro děti, pracovna 21 m² pro práci z domova, koupelna, samostatné WC, dva balkony
- všechny pokoje jsou neprůchozí, každý člen rodiny má vlastní zázemí
Plně obytný suterén s přímým vstupem na zahradu nabízí sprchu, saunu a přípravu na kuchyňskou linku. Poslouží jako wellness, fitness, domácí kancelář nebo samostatná jednotka — třeba pro prarodiče a dílna se samostatných vchodem.
Garáž 31 m² je nadstandardně velká — vejde se auto i kola, kočárky a dílna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jako moderní stavba nevyžaduje zásadní investice.
Teplicko patří k nejvýznamnějším lázeňským destinacím v ČR a Mánesova ulice k jeho mimořádně klidným místům; Tereziny lázně navštívila roku 1894 i saská královna Karola.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je objekt aktuálně označen jako "C" a tak je pro účely jeho předběžné nabídky (inzerce) tato zákonná povinnost splněna.
Pokud hledáte domov, který má atmosféru, prostor, klid a potenciál, právě jste ho našli. Neváhejte a přijeďte se osobně přesvědčit, že tento dům byl stvořen přímo pro Vás. V případě zájmu volejte makléře
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (33318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1151 m
MHD
218 m
školka
145 m
lékař
966 m
pošta
1163 m
restaurace
248 m
škola
918 m
obchod
5204 m
vlak
2077 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.0 % |
| 22.10.2026 | 11.95 mil. Kč | -4.3 % |
| 14.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 08.09.2026 | 13.49 mil. Kč | +3.8 % |
| 08.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 02.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 30.08.2026 | 13.70 mil. Kč | -19.2 % |
| 24.08.2026 | 16.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
33 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
9.32 mil. – 13.91 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 819 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Dubí, lázně)
- Nádraží
- 2103 m (Dubí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 10.99 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.95 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 12.99 mil. → 13.49 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 13.49 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 16.95 mil. → 13.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |