Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavba 2kk, balkón, sklep, parkování Moderní bydlení v Kralupech nad Vltavou. Novostavba s promyšlenou dispozicí, dostatkem denního světla a vlastním parkovacím místem nabízí atraktivní možnost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají pohodlný domov. Výhodou je rychlé spojení do centra Prahy – nově až na Masarykovo nádraží přes stanici Bubny. Díky tomu se otevírá skvělá příležitost, ať už toužíte po stabilním výnosu z pronájmu, nebo po vlastním zázemí s bezproblémovým dojezdem do metropole. Moderní, účelný a světlý interiér těží především z promyšleného uspořádání pokojů a velkoformátových oken, která prostoru dodávají další rozměr. Podlahové vytápění eliminuje potřebu klasických radiátorů, což umožňuje snadnější rozmístění nábytku a maximální využití každého metru čtverečního. Balkon navazuje na obytnou část a přirozeně ji rozšiřuje o venkovní prostor. Investoři ocení snadnou správu bytu a velmi rychlou možnost obsazení. K tomu přispívají klíčové přednosti – nadčasový design, praktické řešení a benefity, které nájemci ocení při každodenním užívání: výtah, sklep, parkování, kamerový systém i nízké provozní náklady. Hlavním lákadlem je pak výborná dopravní dostupnost, během několika minut jste ve vlaku směr Praha. Budova je ve velmi dobrém technickém stavu a nachází se v lokalitě Podháj, která má bohatou historii – od původních zemědělských polí až po dnešní rezidenční oblast s výrazným potenciálem dalšího rozvoje. Na úpatí zalesněného svahu Hrombaby vznikla už v 19. století jedna z prvních obytných čtvrtí Kralup, úzce spjatá s výstavbou železnice a řemeslnou tradicí. Dnes jde o místo s klidnou atmosférou, původní zástavbou a přírodou na dosah, přesto jen kousek od centra města. Hodnota této lokality proto bude do budoucna dále růst. Současný trend nedostupnosti bydlení v Praze děla z této nemovitosti skvělou příležitost pro vlastní bydlení či investici. Detaily jsou pro vás připraveny na webu nemovitosti.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (118634 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N799

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.62 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 882 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží
151 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno