Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 474 m²
Bílina, Mostecké Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme řadový rodinný dům v Bílině, ul. Sklářská – Mostecké Předměstí.
Prodávaný celek tvoří dům, dvorek a zahrada s garáží o celkové ploše 474m2, užitná plocha domu je cca 102m2. V přízemí najdete hlavní vstupní chodbu, obývací pokoj, koupelnu a kuchyni. Vše s vysokými stropy, prostorné. Z chodby vede vstup na dvorek a do sklepa, který se skládá ze dvou klenutých místností a chodby.
První patro může po úpravách sloužit jako druhý byt – nyní se zde nalézají dva pokoje a komora s otevřením do půdy. V mezipatře širokého schodiště WC.
V cihlovém domě prošly nedávnou rekonstrukcí investičně nejnákladnější části – v letech 2020-21 byla vyměněna okna a vchodové dveře, nová je i střecha a fasáda. Před dvěma lety byl nainstalován nový kotel na uhlí, bojler a radiátory.
Pro moderní bydlení bude potřebovat regeneraci interiér – zde se řadu let nic neinovovalo, je však bez zásadních vad, vyklizený a připravený k úpravám.
Na dvorku se nachází několik praktických přístavků (rekonstrukce nutná), poskytne místo pro posezení, grilování, truhlíky i dílničku. Z něj vede strmé schodiště okolo několika terasovitých zahrádek do vrchní části zahrady – ta je rovinatá, se vzrostlou višní, zarostlá pouze travinami. V zadní části úzkého obdélníku se nachází druhý vstup/vjezd a pozůstatek garáže.
Nemovitost byla několik generací majetkem čistotné rodiny, která ráda zodpoví Vaše otázky a doplní všechny informace. Prodávající si vyhrazují právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.
Prohlídka je možná po domluvě s makléřkou na uvedeném čísle nebo emailu. Financování hypotékou pomůžeme zařídit.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (39020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 330
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
47 m
školka
548 m
lékař
560 m
pošta
881 m
restaurace
443 m
škola
772 m
obchod
376 m
vlak
282 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 720 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Bílina, výkup)
- Nádraží
- 258 m (Bílina)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |