Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1009 m²
Mikulov, Mikulov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupeni majitele nabizime Rodinný dům v Mikulově – ideální pro rodinu, rekreaci nebo investici. Bazén a zahradní domek s výhledem
Obec Mikulov – klidné, přírodně atraktivní místo s vynikající atmosférou a pohodlnou dostupností.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s vynikající dispozicí a vysokým potenciálem. Dům je ideální jako trvalé bydlení pro rodinu, jako rekreační objekt nebo jako investiční příležitost.
Přízemí: garáž, jeden pokoj, sklep, technická místnost.
První patro: obývací pokoj spojený s kuchyňskou linkou, krbová kamna, tři ložnice.
Další prostory: dílna, velkorysá půda (skvělý potenciál pro další úpravy či skladování).
Zahrada s bazénem – dokonalé místo pro odpočinek a rodinné aktivity.
Zahradní domek se zónou pro posezení a výhledem – ideální pro relaxaci, setkání s přáteli nebo malou pracovnu venku.
Rodinný dům – prostornost a klidné prostředí jsou ideální pro pohodlné bydlení.
Rekreační zařízení – díky bazénu a zahradě můžete vytvořit útulné místo pro dovolenou a víkendové pobyty.
Investiční příležitost – lokalita a atraktivita nemovitosti nabízejí potenciál pro nájemní využití nebo další cenový růst.
Výjimečný výhled a klidná lokalita.
Kompletní dispozice pro pohodlný život.
Velkorysé prostory a flexibilita využití.
Atraktivní exteriér s bazénem a zahradním domkem.
Zajímá vás tato nemovitost? Kontaktujte nás pro další informace, prohlídku a možnost jednání.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (33280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- belveder-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 768
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
55 m
školka
2749 m
lékař
3369 m
pošta
3574 m
restaurace
42 m
škola
2910 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 483 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Mikulov)
- Nádraží
- 673 m (Mikulov v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |