Nemovitosti

Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1182 m²

Krupka, Bohosudov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům s nádhernou zahradou, s altánem (zděný s dřevěnou střechou), s prostornou dvojgaráží, ve velmi klidné lokalitě, v okrajové části v Krupce, okres Teplice. K nemovitosti patří kolna, rampa s možností parkování na pozemku, ale i dvojgaráž (58 m2). Rodinný dům je nepodsklepený, se sedlovou střechou, která je využita podkrovními místnostmi. Objekt je zděný z tvárnicového zdiva, zateplený polystyrénem, omítka mnichovská, střecha je z betonových tašek. Technický stav nemovitosti je velmi dobrý, dispozice 4+kk s přísl.. , horní patro podkroví, kde je menší část na spaní a obývací pokoj s krbovými kamny. V přízemí jsou další krbová kamna, kuchyně, obývací prostor a dva pokoje. Koupelna je v přízemí, se sprchovým koutem. Je zde plynový kotel zn. Buderus na vytápění a ohřev vody. Dům má i klimatizaci. Stáří domu cca 30 roků. Energetický štítek C. Nemovitost je vhodná pro toho, kdo hledá klid a zeleň, pro rodinu s dětmi. V lokalitě je veškerá infrastruktura. Nabízíme nezávazné prohlídky, pomoc s hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (34891 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
1182 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ing-hana-kubacova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 951 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 320 m školka 343 m lékař 389 m pošta 1226 m restaurace 269 m škola 351 m obchod 2581 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 656 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
318 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží
434 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno