prodej bytu 3+1 72 m²
Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/4 podíl na bytovém domě a pozemku patřící k nemovitosti. Nemovitost není rozdělena na bytové jednotky
- obsazeno najemnikem — V tuto chvíli v bytě žije dlouhodobě spolehlivý nájemník
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 72 m², Libež Nabízíme k prodeji 1/4 podíl na bytovém domě a pozemku patřící k nemovitosti. Nemovitost není rozdělena na bytové jednotky, je však smluvně ošetřeno užívání jednotlivých bytů, sklepů i přilehlé zahrádky. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 o velikosti 72 m² a naleží k ní 3 sklepní prostory, společná sušárna a vymezená zahrada, kde se nachází garáž. Bytový dům je ze 70. let. Je napojen na vodovodní řád, kanalizaci. Před cca 3-mi roky byla vyměněna původní okna za plastová, střecha byla rekonstruována před cca 10-ti lety. V tuto chvíli v bytě žije dlouhodobě spolehlivý nájemník, proto je byt vhodný i jako investice. Obec Libež se nachází 7 km od Městysu Divišov, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Exit D1-41 km je vzdálen km 9. Více informací Vám ráda sdělím po telefonu.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (36806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-947733
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
36 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.76 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 381 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24
Předmětem prodeje je ideální čtvrtinový podíl na domě s bytem 3+1 v Liběži, nikoliv vlastnictví samostatné bytové jednotky. Byt je navíc dlouhodobě pronajatý, což omezuje okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- 3 sklepní prostory, společná sušárna, vymezená zahrada, garáž
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Libež)
- Nádraží
- 4811 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |