Prodej vícegeneračního domu 210 m², pozemek 181 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v Thámově ulici v Teplicích – dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami 2+1 o výměře 70 m². Všechny byty jsou řádně zkolaudovány a zapsány do RÚIANy v katastru nemovitostí.

Všechny byty jsou aktuálně více jak 10 let pronajaté stejnými nájemci. Smlouvy jsou uzavřené na dobu určitou do 31.12.2026. Aktuální výnos činí 30.000Kč měsíčně, nicméně je možné navýšení od 1.1.2027 na 35.000Kč měsíčně.

Celý dům je po rekonstrukci (voda, odpady, elektřina a plyn) a nevyžaduje žádné investice. Veškeré zákonem ukládané revize byly provedeny (požární bezpečnost, elektřina, plyn, kotle a komíny).

Každý byt má vlastní plynový kotel a samostatné vytápění, spotřeba vody je měřena podružnými vodoměry. Náklady jsou tak přehledně rozúčtované mezi jednotlivé nájemníky a správa domu je díky tomu jednodušší.

K domu náleží zahrada – prostor, který zvyšuje atraktivitu bydlení pro nájemníky a stabilizuje obsazenost bytů.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 181 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prima-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 122 m školka 333 m lékař 90 m pošta 920 m restaurace 130 m škola 243 m obchod 204 m vlak 1030 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.39 mil. – 9.28 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 410 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Trnovany, Červený kostel)
Nádraží: 927 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno