Prodej chalupy 130 m², pozemek 2590 m²

Krupka, Horní Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Horní Krupka v Krušných horách - místě, které si lidé vyhledávají pro klid, přírodu a autentickou atmosféru českého pohraničí.

Nemovitost se nachází na samotném okraji zástavby a přímo navazuje na les, což vytváří mimořádně soukromé a klidné prostředí. Součástí je velká udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i budoucí úpravy dle vlastních představ.

Lokalita má zároveň výrazný turistický i investiční potenciál. V blízkosti se nachází lanová dráha na Komáří vížku, štola Svatý Martin a historická část Krupky zapsaná na seznamu UNESCO. Krušné hory v posledních letech procházejí výrazným rozvojem a zájem o podobné nemovitosti dlouhodobě roste.

Technický stav odpovídá charakteru a stáří klasické české chalupy. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá autentické místo v přírodě s možností postupných úprav, případně jako dlouhodobou investici či rekreační objekt. Nemovitost není napojená na vodovod, je třeba zbudovat studnu. 

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nemovitosti kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2590 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 151 m školka 2531 m lékař 2749 m pošta 2904 m restaurace 350 m škola 2367 m vlak 2389 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 105 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1690 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Krupka, Horní Krupka, hostinec)
Nádraží: 2389 m
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno