Prodej chalupy 130 m², pozemek 2590 m²

Krupka, Horní Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Nemovitost není napojená na vodovod, je třeba zbudovat studnu.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Horní Krupka v Krušných horách - místě, které si lidé vyhledávají pro klid, přírodu a autentickou atmosféru českého pohraničí.

Nemovitost se nachází na samotném okraji zástavby a přímo navazuje na les, což vytváří mimořádně soukromé a klidné prostředí. Součástí je velká udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i budoucí úpravy dle vlastních představ.

Lokalita má zároveň výrazný turistický i investiční potenciál. V blízkosti se nachází lanová dráha na Komáří vížku, štola Svatý Martin a historická část Krupky zapsaná na seznamu UNESCO. Krušné hory v posledních letech procházejí výrazným rozvojem a zájem o podobné nemovitosti dlouhodobě roste.

Technický stav odpovídá charakteru a stáří klasické české chalupy. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá autentické místo v přírodě s možností postupných úprav, případně jako dlouhodobou investici či rekreační objekt. 

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nemovitosti kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2590 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 151 m školka 2531 m lékař 2749 m pošta 2904 m restaurace 350 m škola 2367 m obchod 4802 m vlak 2389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

33 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.57 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 105 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1690 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31

Nabízí se tradiční horská chalupa v Horní Krupce v Krušných horách s velkou zahradou. Hlavním rizikem a nutnou investicí je absence napojení na obecní vodovod a potřeba vybudování vlastní studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: udržovaná zahrada
nutne investice: vybudování studny

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Krupka, Horní Krupka, hostinec)
Nádraží: 2389 m
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno