Prodej vily 250 m², pozemek 614 m²
Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily v lázeňském městě Dubí u Teplic.
Nabízíme k prodeji prostornou třípodlažní vilu situovanou v klidné části lázeňského města Dubí u Teplic, nedaleko Cínovce a hranic
s Německem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Krušných hor
s výbornými možnostmi celoročního sportovního i rekreačního využití – v okolí jsou lyžařské běžecké trasy, cyklostezky i multifunkční sportovní areál v německém Altenbergu.
Vila nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako komfortní rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost s možností kombinace bydlení a podnikání. Velkou předností je samostatně využitelná spodní část objektu, která je ideální pro provozování kanceláře, ordinace, provozovny, ateliéru, dílny, skladu nebo poskytování různých služeb. Prostory lze samozřejmě využít i pro jiné komerční či soukromé účely podle potřeb nového majitele.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
chodba, kuchyň, 2 místnosti, koupelna s vanou, technická místnost
s plynovým kotlem a boilerem, WC, prádelna a centrální vysavač.
2. nadzemní podlaží:
zádveří, chodba, místnost se sprchou a WC, 3 samostatné místnosti, další koupelna se sprchou a WC.
3. nadzemní podlaží:
chodba, 2 skladové místnosti, kuchyňský kout, obytná část, ložnice
a koupelna s vanou a WC.
podkroví:
sprcha s WC, menší obytný prostor a větší obytná místnost před dokončením.
Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Elektřina 230/400 V.
Vytápění a ohřev vody zajišťují dva plynové kondenzační kotle
a boiler.
Oplocený pozemek o celkové výměře 614 m² nabízí dostatek soukromí
i praktického zázemí. Součástí je také částečně zastřešený venkovní prostor vhodný pro posezení.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání či investici s možností víceúčelového využití.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (29400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-wagner
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
69 m
školka
228 m
lékař
975 m
pošta
1143 m
restaurace
236 m
škola
917 m
obchod
5195 m
vlak
1997 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 434 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Dubí, lázně)
- Nádraží
- 1994 m (Dubí)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |