Prodej chalupy 145 m², pozemek 1132 m²
Hrob, Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační objekty k celoročnímu využití.
Nabízíme k prodeji netradičně řešený pozemek s několika plně využitelnými objekty, který nabízí mnohem více než běžná rekreační nemovitost. Díky svému uspořádání a vybavení lze ihned využívat k plnohodnotnému celoročnímu bydlení.
Okolní zástavbu tvoří převážně pozemky a objekty rodinných domů. I díky územnímu plánu má chalupa zajímavý potenciál pro případnou rekonstrukcí na větší a komfortní rodinné bydlení.
Dominantou pozemku je podsklepená chalupa s obývacím prostorem a kuchyní, podkrovím s postelemi, koupelnou s vanou a sprchovým koutem a samostatným WC. Ve sklepě se nachází elektrický kotel s možností dálkového ovládání přes Wi-Fi, bojler a dostatek úložného prostoru.
Dalším objektem je letní kuchyň s prostornou terasou, plně vybavená pro vaření, společenská setkání i odpočinek. Nechybí elektrická udírna, jídelní část, pohodlné posezení a krbová kamna, která umožňují využití i mimo hlavní sezonu.
Součástí pozemku je také původní garáž přestavěná na obytný objekt se dvěma samostatnými místnostmi, WC a sprchovým koutem. Objekt je vytápěn vlastním elektrokotlem.
Všechny objekty jsou napojeny na vodovodní a kanalizační řád.
Pozemek tvoří pečlivě udržovaná zahrada. K dispozici jsou tři dřevníky, dále příjemné posezení pod vzrostlým ořechem a prostor pro sport a zábavu např. stolním tenisem a houpačkami.
K nemovitosti náleží také tři parkovací místa, což zajišťuje pohodlné parkování pro vlastníky i návštěvy.
Součástí prodeje je nejen vybavení jednotlivých objektů a kuchyně, ale také potřebné vybavení pro údržbu pozemku, zahrady a běžný provoz nemovitosti. Nový majitel tak může nemovitost prakticky ihned začít využívat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (37586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
354 m
školka
479 m
lékař
170 m
pošta
384 m
restaurace
316 m
škola
438 m
vlak
163 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.45 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 558 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Hrob)
- Nádraží
- 87 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |