Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 470 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník větší dům v klidné krušnohorské obci Cämmerswalde v Německu, která je vzdálená 3 km od hraničního přechodu Český Jiřetín. Dům se nachází v centru obce na pozemku o celkové výměře 470 m2. Dům je třípodlažní, v tom započítáno velké obytné podkroví a zčásti je podsklepený. Na každém podlaží je větší počet obytných místností, každé podlaží má cca 93 m2 užitné plochy. Na každém podlaží je možné vybudovat dva byty - apartmány, celkem tedy šest bytů - apartmánů. Případně menší počet větších bytů. Ideální velký prostorný dům pro vlastní bydlení, pobyt na horách, případně s kombinací částečného pronájmu. Vhodné pro apartmánové bydlení na horách nebo i nájemní bydlení. Vnitřní prostory domu jsou připraveny k rekonstrukci, která byla již před časem započata. Elektřina je nově rozvedena v téměř celém domě. V domě je dále zavedena voda a kanalizace. Elektřina a voda jsou momentálně odpojené. Dům je stavebně ve výborném stavu, střecha také. Parkování je bezproblémové u domu nebo přímo na pozemku zahrady. Dále je větší parkovací plocha pro více aut cca 15 m od domu. Obec Cämmerswalde je naprosto klidná, bez jakéhokoliv velkého provozu, ideální pro harmonický pobyt na horách.
Vodní nádrž Fláje je vzdálená 7 km, vodní nádrž Rauschenbach 1 km, lyžařský areál Český Jiřetín 4 km a lyžařský areál Klíny 15 km. V nejbližším okolí je velké množství atraktivních běžeckých a turistických tras.
Supermarkety Edeka a Penny jsou v 6 km vzdáleném Neuhausenu a 10 km vzdálené Saydě.
Jedná se o velmi zajímavou investici, ať už pro vlastní bydlení v kombinaci s nájemním nebo čistě pro komerční využití. Dojezdové vzdálenosti jsou 24 km Litvínov, Most 36 km, Teplice 37 km, Ústí nad Labem 50 km. Z Prahy sem cesta trvá cca 1 hodinu 15 min.
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (6068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- laurosen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
15 m
školka
3010 m
pošta
3789 m
restaurace
491 m
škola
3307 m
obchod
3158 m
vlak
3070 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 694 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1386 m (Cämmerswalde, Halbe Metze)
- Nádraží
- 3901 m (Bienenmühle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |