Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 989 m²

Lužice, Lužice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 989 m2.
Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem. Součástí jsou 2 garáže, stání pro automobily a zapuštěný krytý bazén.
V dolní části domu se nachází předsíň, chodba, koupelna, šatna, technická místnost, ze které je průchod do garáže, pokoj pro hosty, kuchyňský kout s jídelnou, špajz a obývací pokoj.
V horní části se nachází tři pokoje (v jednom z nich je balkón), chodba, šatna a koupelna.
Volné dle dohody. Seriózní jednání, možná dohoda. Jedná se o velice klidnou lokalitu, veškerá občanská vybavenost v blízkosti.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 989 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 830 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 5459 m MHD 101 m školka 148 m lékař 3978 m pošta 60 m restaurace 2590 m škola 4075 m obchod 6603 m vlak 3806 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.25 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.56 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 811 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 89 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1604 m (Skršín, Dobrčice)
Nádraží: 4035 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno