Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 353 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům se zavedenou hospůdkou v malebné horské obci Český Jiřetín v
Krušných horách. Nemovitost je vhodná jak bydlení, tak k podnikání či rekreaci. Bytová jednotka v patře o dispozici 5+1 zajišťuje plnohodnotné trvalé bydlení, zavedená hospůdka v přízemí poslouží jako zdroj podnikání.
V horním patře je malá kuchyňka, koupelna s WC, chodba, dva pokoje, pracovna se zabudovaným soláriem a podkrovní pokoje. Spodní patro je stylově upraveno na malou hospůdku s kapacitou až 35 míst, s barem a nově rekonstruovanou venkovní terasou s kapacitou až 45 míst. Je to ideální místo pro rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo ke komerčnímu využití. Součástí je zahrada s dostatkem místa pro relaxaci či grilování. Obec Český Jiřetín je vyhledávaná rekreační oblast s čistým horským vzduchem přímo na hranici s Německem. V okolí naleznete turistické i cyklistické trasy, v zimě pak lyžařské areály a běžecké tratě. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci pohodlného bydlení s možností podnikání na jednom místě. Nenechejte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes! Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (28250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 243
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3774 m
MHD
143 m
školka
2787 m
pošta
3724 m
restaurace
305 m
škola
3084 m
obchod
3213 m
vlak
3138 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 650 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Český Jiřetín, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 3072 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |