Prodej rodinného domu 827 m², pozemek 1297 m²
Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s bohatou historií, který se nachází na adrese Křížatecká 87 v Litvínově. Nemovitost o celkové užitné ploše 324 m2 stojí na pozemcích o rozloze 1370 m2. Součástí je Janovský potok, který protéká středem pozemku a dodává celému místu unikátní atmosféru. Původně sloužil dům jako hospoda se sklady a dvěma bytovými jednotkami. Díky své dispozici a velikosti je však ideální k rekonstrukci a přestavbě, s možností vytvořit až osm bytových jednotek. Tato nemovitost nabízí obrovský potenciál nejen pro bydlení, ale i jako investiční příležitost. Dům je určen k rekonstrukci. Vytápění: Původně řešeno kotlem na tuhá paliva, který je momentálně nefunkční. Po domě jsou rozvody tepla. Aktuálně se topí přímotopy. Čistička odpadních vod: Dům má vlastní čističku, která zatím není zapojena. Připojení na plyn: Dům disponuje přípojkou na plyn, což může být výhodou pro rekonstrukci a budoucí vytápění. Nemovitost se prodává nevyklizená. Virtuální prohlídka z pohodlí domova Pro lepší představu o dispozici a aktuálním stavu domu jsme připravili 3D virtuální prohlídku, kterou si můžete pohodlně prohlédnout z domova. Doporučujeme prohlížet na počítači nebo tabletu, aby byl zážitek co nejvíce realistický. Nemovitost zahrnuje pozemky o celkové výměře 1370 m, které poskytují dostatek prostoru pro různé účely zahradu, parkování nebo další výstavbu. Janovský potok, který protéká přímo středem pozemku, dodává místu jedinečný ráz. Ideální příležitost pro investory i rodiny Tento dům je ideální volbou pro investory hledající potenciál rozdělení na bytové jednotky či rodiny, které hledají velkorysé bydlení v atraktivní lokalitě. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113081.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (8343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 827 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
872 m
MHD
100 m
školka
252 m
lékař
990 m
pošta
819 m
restaurace
354 m
škola
253 m
obchod
2953 m
vlak
3409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
8 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.72 mil. Kč
35.61 mil. – 44.58 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
67.57 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
14.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
31.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 702 Kč/m² → 67.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 27.87 mil. Kč (2977 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 397 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53
Rozsáhlý objekt s historií hospody a bytových jednotek v Litvínově určený k celkové rekonstrukci s investičním potenciálem. Pozemkem protéká potok.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- původně kotel na tuhá paliva, aktuálně přímotopy
- prislusenstvi
- vlastní čistička odpadních vod
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Janov, Janovská)
- Nádraží
- 3405 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |