Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 928 m²
Nová Ves v Horách, Mníšek · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Nová Ves v Horách, části obce Mníšek. Dům má zastavěnou plochu 162m2 a obytnou plochu cca 150m2. Suterén má vlastní vstup a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, společně řešené koupelny s toaletou a technické místnosti. První nadzemní podlaží zahrnuje předsíň, obývací pokoj s krbem propojený kuchyňskou částí, odděleně řešenou koupelnu s toaletou, šatnu, dílnu a terasu. Druhé nadzemní podlaží je situované třemi ložnicemi, sociálním zařízením s možností využití podkroví. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěný dvěma bojlery. Dům je napojený na elektropřípojku 230V, 400V, pitná voda je řešená vlastní studnou, odpad je svedený do jímky. Interiér domu je po rozsáhlejší rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu. K domu náleží garáž a udržovaná zahrada s výměrou 766m2, kde se nachází sauna, venkovní výřivka, sprcha, lehátka a dřevník. Součástí prodeje může být dle domluvy vybavení v domě bez navýšení ceny. Obec Mníšek je malebná vesnice v Krušných horách s oblíbenou rekreační oblastí s hraničním přechodem do Německa, cyklostezkou a obnovenou rozhlednou na Jeřabině. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 766
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
4237 m
MHD
563 m
školka
2777 m
lékař
3957 m
pošta
495 m
restaurace
202 m
škola
3662 m
obchod
4214 m
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
6.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 193 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Deutscheinsiedel, Warte)
- Nádraží
- 6037 m (Neuhausen (Erzgeb))
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |