Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 928 m²
Nová Ves v Horách, Mníšek · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Nová Ves v Horách, části obce Mníšek. Dům má zastavěnou plochu 162m2 a obytnou plochu cca 150m2. Suterén má vlastní vstup a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, společně řešené koupelny s toaletou a technické místnosti. První nadzemní podlaží zahrnuje předsíň, obývací pokoj s krbem propojený kuchyňskou částí, odděleně řešenou koupelnu s toaletou, šatnu, dílnu a terasu. Druhé nadzemní podlaží je situované třemi ložnicemi, sociálním zařízením s možností využití podkroví. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěný dvěma bojlery. Dům je napojený na elektropřípojku 230V, 400V, pitná voda je řešená vlastní studnou, odpad je svedený do jímky. Interiér domu je po rozsáhlejší rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu. K domu náleží garáž a udržovaná zahrada s výměrou 766m2, kde se nachází sauna, venkovní výřivka, sprcha, lehátka a dřevník. Součástí prodeje může být dle domluvy vybavení v domě bez navýšení ceny. Obec Mníšek je malebná vesnice v Krušných horách s oblíbenou rekreační oblastí s hraničním přechodem do Německa, cyklostezkou a obnovenou rozhlednou na Jeřabině. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 766
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
4237 m
MHD
563 m
školka
2777 m
lékař
3957 m
pošta
495 m
restaurace
202 m
škola
3662 m
obchod
4214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
39 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.88 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 575 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 28 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Deutscheinsiedel, Warte)
- Nádraží
- 6037 m (Neuhausen (Erzgeb))
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |