Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 999 m²
Klíny, Sedlo · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o velikosti 3+kk v atraktivní horské lokalitě Klíny, nedaleko lyžařského areálu a krásné přírody Krušných hor.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyňská linka v barvě světlého béžového dřeva je vybavena vestavnými spotřebiči – myčkou Miele, vestavnou lednicí s mrazákem, troubou a sklokeramickou varnou deskou. V domě je plovoucí podlaha v dekoru divokého dubu, zrcadlové vestavné skříně jsou v ložnicích i v zádveří.
Koupelna nabízí vanu i sprchový kout. Součástí vnitřního vybavení domu jsou dvě toalety i šatna. V technické místnosti je umístěn prádelní kout s pračkou a sušičkou zn. Miele.
Na zahradě je prostor pro aktivní odpočinek – hřiště pro míčové hry nebo tenis, posezení u ohniště, kde se dá na dálkové ovládání spustit střecha pergoly, je zde i venkovní sportovní náčiní na cvičení a dřevěná loď, jako dětské útočiště. Dále jsou ze zahrady přístupné (navazující na dům) dva sklady a toaleta.
Technické informace: vytápění domu a ohřev vody je řešen elektrokotlem zn. Proterm + na střeše jsou instalovány solární panely o výkonu
6,5 kW. Kanalizace je řešena jímkou o objemu cca 15 m3. Dům je postaven z panelů s 20 cm zateplením. Voda je z obecního vodovodu. Spotřeba energií se pohybuje v rozmezí 2 500 až 4 000 korun měsíčně.
Tento moderní dům byl použit pouze párkrát pro návštěvy, takže je v novém, nepoužitém, perfektním stavu.
Majitel dům prodává včetně veškerého zařízení a spotřebičů. Noví majitelé si mohou tedy ihned užít veškeré pohodlí, které dům nabízí.
Vzhledem k velice žádané lokalitě a krásnému prostředí tuto nemovitost vřele doporučuji...
Případné financování hypotečním úvěrem ráda zprosředkuji.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 999 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- gz-reality-zlata-grundlingova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
2547 m
MHD
224 m
školka
1685 m
lékař
2471 m
pošta
2547 m
restaurace
621 m
škola
2004 m
obchod
3385 m
vlak
4471 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 564 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 99 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1424 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 4465 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |