Prodej chaty 70 m², pozemek 420 m²
Klíny, Rašov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tuto pěknou chatu, nacházející se v malebné obci Klíny u Litvínova. Chata je postavena na vlastním pozemku o ploše 363 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rekreaci a relaxaci.
Dispozice:
1. patro: chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorný obývací pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou, zádveří.
2. patro: průchozí ložnice, neprůchozí ložnice.
Prostor pod chatou poskytuje úložný prostor pro sezónní vybavení nebo další potřebné věci.
Chata je vytápěna výkonnými krbovými kamny, která pohodlně vyhřejí i ložnice v podkroví. V chatě je rozvedená elektřina a pitná voda.
Chata se nachází pouhých 120 m od sjezdovky (sport areál Klíny).
Obec Klíny nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti silnice a autobusové linky, včetně využití všech místních služeb. V kombinaci s krásným přírodním okolím poskytuje tato nemovitost perfektní útočiště pro útěk z ruchu města. Vyhlášená lyžařská oblast - sjezdovky, běžecké tratě a mnoho možností dalších aktivit.
Pokud vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (71286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stipek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 363
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
2843 m
MHD
641 m
školka
1933 m
lékař
2742 m
pošta
2843 m
restaurace
364 m
škola
2294 m
obchod
3940 m
vlak
5030 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
3.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 380 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1411 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 5107 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |