Prodej rodinného domu 369 m², pozemek 1800 m²
Horní Jiřetín, Černice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem v klidné části Horního Jiřetína. Tento patrový dům o velikosti čtyř pokojů poskytuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro rodinné bydlení a zároveň si přejí přizpůsobit si domov podle vlastních představ, jelikož stav objektu je před rekonstrukcí.
Dům je postaven na rozsáhlém pozemku o rozloze 1800 m2, který nabízí široké možnosti pro úpravu zahrady podle vašich snů nebo pro realizaci dalších stavebních záměrů. Užitná plocha domu činí 369 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné uspořádání interiéru i s možností nové bytové jednotky v půdních prostorách. K dispozici je také garáž a stodola, která usnadní parkování a ochranu vašeho vozidla.
Pro veškeré dotazy ohledně této nemovitosti, po předchozí domluvě. Pokud vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 369 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
1665 m
MHD
228 m
školka
1727 m
lékař
1677 m
pošta
1647 m
restaurace
556 m
škola
1636 m
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 756 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Černice, pomník)
- Nádraží
- 5828 m (Třebušice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |