Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 257 m²
Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Wolkerova 106/8a, Loučná u Mostu. Dům má výbornou polohu v klidné části obce Lom. Zastavěná plocha je 104m2 a užitná plocha domu je přes 200m2. K domu náleží rovněž zahrada a příjezdová cesta o ploše 1518m2, ideální pro relaxaci či zahradničení.
Tato nemovitost prošla začínající rekonstrukcí, která byla z důvodu osobních priorit pozastavena. Budoucí majitel má tak možnost dokončit rekonstrukci podle vlastních představ. V prvním patře jsou nová dřevěná okna, které zajišťují dostatek světla a příjemný vzhled interiéru. Střecha je v původním stavu.
V horním patře je nainstalována nová elektřina v mědi k jističům a nové trubky s izolací na vodu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, který je efektivní a šetrný k životnímu prostředí.
Nemovitost je vhodná na vícegenerační bydlení, či jako investiční nemovitost. Dům se nachází v oblasti se snadnou dostupností občanské vybavenosti a výborným spojením do okolních měst.
V sekci fotografie najdete aktuální snímky i upravené vizualizace domu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (55529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1857 m
MHD
228 m
školka
191 m
lékař
223 m
pošta
184 m
restaurace
1982 m
škola
1288 m
obchod
2878 m
vlak
1540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.78 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.03 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 254 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1519 m (Lom u Mostu zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.03 mil. → 5.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |