Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1658 m²
Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Wolkerova 106/8a, Loučná u Mostu. Dům má výbornou polohu v klidné části obce Lom. Zastavěná plocha je 104m2 a užitná plocha domu je přes 200m2. K domu náleží rovněž zahrada a příjezdová cesta o ploše 1518m2, ideální pro relaxaci či zahradničení.
Tato nemovitost prošla začínající rekonstrukcí, která byla z důvodu osobních priorit pozastavena. Budoucí majitel má tak možnost dokončit rekonstrukci podle vlastních představ. V prvním patře jsou nová dřevěná okna, které zajišťují dostatek světla a příjemný vzhled interiéru. Střecha je v původním stavu.
V horním patře je nainstalována nová elektřina v mědi k jističům a nové trubky s izolací na vodu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, který je efektivní a šetrný k životnímu prostředí.
Nemovitost je vhodná na vícegenerační bydlení, či jako investiční nemovitost. Dům se nachází v oblasti se snadnou dostupností občanské vybavenosti a výborným spojením do okolních měst.
V sekci fotografie najdete aktuální snímky i upravené vizualizace domu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.53 mil. Kč (27625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1658 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1518
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1857 m
MHD
228 m
školka
191 m
lékař
223 m
pošta
184 m
restaurace
469 m
škola
1288 m
obchod
2878 m
vlak
1540 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.53 mil. Kč | -4.3 % |
| 26.08.2026 | 5.78 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.53 mil. Kč
27 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.71 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 624 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 758 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.53 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1519 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.78 mil. → 5.53 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.03 mil. → 5.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |