Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 419 m²
Most, Rudolice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám na prodej rodinný dům v Rudolicích u Mostu. Jedná se o dvoupodlažní dům s dispozicí 4+1 a obytnou plochou 120 m2, který se nachází na okraji obce, s příjezdem po zpevněné obecní komunikaci. Dům je samostatně stojící, s kaskádovitým pozemkem a nabízí veškerý komfort pro pohodlné bydlení.
Dům byl zateplen před deseti lety, současně byla vyměněna střecha za pálené tašky, okna za plastová dvojskla, což zaručuje dobrou tepelnou izolaci a snižuje náklady na energie. Elektroinstalace je v mědi. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaleta. Kuchyňská linka je zánovní, v dobrém stavu, podlahy plovoucí v kombinaci s dlažbou. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva pokoje, společenský prostor se vstupem na terasu s výhledem do zahrady. Stropy jsou železobetonové, půda není zateplena. Pro vytápění domu slouží elektrický kotel s expanzní nádobou, který je napojen na radiátory. K dispozici jsou také krbová kamna s výměníkem, která jsou propojena se zásobníkem vody. Vytápění lze ovládat termostaty, nebo přes wifi, což přináší úsporu elektřiny. Pro ohřev vody je k dispozici bojler o kapacitě 200 litrů. Voda a kanalizace jsou obecní, plyn není k dispozici. K domu náleží také kaskádovitá zahrada, dílna a sklad u terasy. V přízemí se nachází malý suchý sklep. Součástí je také garáž o rozměrech 3,5 x 7,7 metrů se sekčními vraty, které lze ovládat dálkově. Před domem je také možnost parkování. V současné době je dům obsazen slušnými nájemníky. Pokud hledáte klidné a pohodlné, nebo možnost investice, tento dům je ideální volbou pro Vás. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 190
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
960 m
MHD
156 m
školka
759 m
lékař
798 m
pošta
1380 m
restaurace
763 m
škola
519 m
obchod
1390 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 119 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rudolice, rozcestí)
- Nádraží
- 880 m (Most)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |