Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1322 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
k prodeji nabízím velmi dobře udržovaný rodinný dům situovaný přímo v centru malebné horské obce Brandov, v bezprostřední blízkosti obecního úřadu. Nemovitost tak nabízí ideální kombinaci výborné dostupnosti, klidu a krásné přírody Krušných hor.
Dům má dvě obytná podlaží a je kompletně podsklepený. Aktuálně nabízí dispozici 5+1, přičemž díky uspořádání jednotlivých podlaží je možné jej poměrně snadno přizpůsobit a vytvořit dvě samostatné obytné části. Nemovitost tak může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení, případně jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.
Velkým benefitem je bezesporu prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo trávení volného času. Právě zahrada vytváří za domem velmi klidné místo, které byste v centru obce možná ani nečekali.
Dům prošel v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí, která byla následně završena kolaudací. V rámci rekonstrukce byla provedena zejména:
nová střecha,
výměna oken za plastová,
kompletní rozvody elektřiny, kanalizace a topení,
odkopání domu a jeho izolace,
z větší části také zateplení.
O vytápění a ohřev vody se stará kombinovaný plynový kotel, přičemž atmosféru domu lze v chladnějších měsících zpříjemnit také krbovými kamny.
Nemovitost je vhodná pro rodinu hledající klidné bydlení v krásném prostředí Krušných hor, ale zároveň může být zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá dům s možností dalšího využití. Díky dispozici a možnosti rozdělení na dvě části nabízí také zajímavý investiční potenciál.
Pokud hledáte dům, který spojuje výbornou polohu, soukromou zahradu, modernizovaný technický stav a možnost přizpůsobení vlastním potřebám, určitě doporučuji jeho osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S pozdravem
Jiří Tschiharsch
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (21633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-tschiharsch-premiovy-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4277 m
MHD
151 m
školka
2771 m
lékař
35 m
pošta
368 m
restaurace
917 m
škola
2209 m
obchod
3662 m
vlak
2239 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 092 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 422 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 891 m (Hirschberg, Post)
- Nádraží
- 1402 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |