Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 3764 m²
Lužice, Lužice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Po výrazné slevě! Seriózní jednání, možná dohoda.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Lužice.
Samotný dům byl postaven s důrazem na poctivé materiály; okna i vchodové dveře jsou vyrobeny z masivního tropického dřeva, které interiéru dodává pocit tepla a luxusu.
Srdcem přízemí je prosluněný obývací pokoj s krbem doplněným o mramorové prvky. Na něj navazuje moderní kuchyně s pracovní deskou z přírodní žuly a prosklená zimní zahrada, která díky velkorysému prosklení otevírá výhledy do rozlehlé zahrady.
V přízemí dále najdete samostatnou místnost a koupelnu, přičemž komfort zajišťuje kombinace plynového vytápění a krbu s rozvody do podlahy. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Patro domu nabízí čtyři prostorné pokoje a hlavní koupelnu s plně funkční saunou. Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž s elektrickými vraty. Dominantou celého sídla je však jeho exteriér. Na rozlehlém pozemku, který díky své ploše přes 3 500 m² poskytuje maximální soukromí, se nachází vzrostlé jehličnany, borovice i plodící jabloně. Zahrada nabízí krytý bazén s filtrací, jezírko s vlastním čistícím systémem a splachem, a také prostorný altán s grilem pro společné chvíle. Součástí pozemku je také praktický zahradní domek na techniku. Velkou výhodou jsou dva samostatné vjezdy: jeden vede k domu a garáži, druhý zajišťuje pohodlný přístup přímo na plochu zahrady. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, což zaručuje bydlení v naprostém klidu a v těsném sepětí s přírodou.
Lužice jsou vyhledávanou lokalitou pro rodiny díky kompletní občanské vybavenosti.
Obec má navíc výborné dopravní spojení a bohaté vyžití pro volný čas, od sportovního areálu až po blízké cyklostezky a lužní lesy.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (42742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 3764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 3531
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
5077 m
MHD
367 m
školka
293 m
lékař
4142 m
pošta
431 m
restaurace
2350 m
škola
4234 m
obchod
6776 m
vlak
3981 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
42 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
10.10 mil. – 16.74 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
12.80 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
18.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 129 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 864 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Skršín, Dobrčice)
- Nádraží
- 4035 m (Obrnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 15.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |