Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 3764 m²
Lužice, Lužice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Lužice.
Samotný dům byl postaven s důrazem na poctivé materiály; okna i vchodové dveře jsou vyrobeny z masivního tropického dřeva, které interiéru dodává pocit tepla a luxusu.
Srdcem přízemí je prosluněný obývací pokoj s krbem doplněným o mramorové prvky. Na něj navazuje moderní kuchyně s pracovní deskou z přírodní žuly a prosklená zimní zahrada, která díky velkorysému prosklení otevírá výhledy do rozlehlé zahrady.
V přízemí dále najdete samostatnou místnost a koupelnu, přičemž komfort zajišťuje kombinace plynového vytápění a krbu s rozvody do podlahy. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Patro domu nabízí čtyři prostorné pokoje a hlavní koupelnu s plně funkční saunou. Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž s elektrickými vraty. Dominantou celého sídla je však jeho exteriér. Na rozlehlém pozemku, který díky své ploše přes 3 500 m and sup2; poskytuje maximální soukromí, se nachází vzrostlé jehličnany, borovice i plodící jabloně. Zahrada nabízí krytý bazén s filtrací, jezírko s vlastním čistícím systémem a splachem, a také prostorný altán s grilem pro společné chvíle. Součástí pozemku je také praktický zahradní domek na techniku. Velkou výhodou jsou dva samostatné vjezdy: jeden vede k domu a garáži, druhý zajišťuje pohodlný přístup přímo na plochu zahrady. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, což zaručuje bydlení v naprostém klidu a v těsném sepětí s přírodou.
Lužice jsou vyhledávanou lokalitou pro rodiny díky kompletní občanské vybavenosti.
Obec má navíc výborné dopravní spojení a bohaté vyžití pro volný čas, od sportovního areálu až po blízké cyklostezky a lužní lesy.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (48384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 3764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 3531
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
MHD
367 m
školka
293 m
lékař
4142 m
pošta
431 m
restaurace
2350 m
škola
4234 m
vlak
3981 m
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
10.60 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 493 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.53 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Skršín, Dobrčice)
- Nádraží
- 4035 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |