prodej bytu 2+kk 43 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2 KK Prodáme byt 2KK v prvním patře v zatepleném domě poblíž centra. V bytě jsou velmi nízké náklady na bydlení, topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (92791 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Naděžda Vavroušková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

92 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.39 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 810 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Rakovník, V Jamce)
Nádraží: 991 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
01.11.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno