Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 902 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 s dvougaráží a pozemkem o celkové výměře 902 m2.
Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a kachlovými kamny.
V suterénu se nachází sklep, koupelna a další místnost.
V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, toaleta a ložnice.
Ve 2. NP se nachází dva pokoje, kuchyň, koupelna.
V posledním patře se nachází půda, kde možno vybudovat další místnosti.
Volné ihned. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (22351 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 902 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 580 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 157 m školka 304 m lékař 637 m pošta 467 m restaurace 107 m škola 366 m obchod 2615 m vlak 3072 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 6.64 mil. – 11.01 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 132 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Janov, Janovská)
Nádraží: 3203 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno