Prodej chaty 30 m², pozemek 622 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m2 se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem a v patře chaty je ložnice. Do chaty je přivedená elektřina 230V, 400V a pitná voda. Vytápění chaty je možné řešit kamny na tuhá paliva nebo přímotopem. Odpad je svedený do jímky. Součástí chaty je prostor k posezení, buňka s WC a mírně svažitá oplocená zahrada s výměrou 604m2. Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci, parkování je možné přímo pod zahradou v přístřešku nebo je také možné parkovat nad zahradou. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (43300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 604
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
2003 m
MHD
272 m
školka
1723 m
lékař
1991 m
pošta
1785 m
restaurace
1686 m
škola
1504 m
obchod
4660 m
vlak
5117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.30 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 1.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
43 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.48 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 456 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.78 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32
Zahrada s chatou v osobním vlastnictví se nachází v klidné chatové osadě v Horním Jiřetíně. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva nebo přímotop
- prislusenstvi
- podsklepená část, buňka s WC, přístřešek na parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5050 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |