Prodej chaty 30 m², pozemek 622 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m2 se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem a v patře chaty je ložnice. Do chaty je přivedená elektřina 230V, 400V a pitná voda. Vytápění chaty je možné řešit kamny na tuhá paliva nebo přímotopem. Odpad je svedený do jímky. Součástí chaty je prostor k posezení, buňka s WC a mírně svažitá oplocená zahrada s výměrou 604m2. Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci, parkování je možné přímo pod zahradou v přístřešku nebo je také možné parkovat nad zahradou. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 604
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
2003 m
MHD
272 m
školka
1723 m
lékař
1991 m
pošta
1785 m
restaurace
1686 m
škola
1504 m
obchod
4751 m
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 663 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 911 184 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.78 mil. Pozemek 622 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5050 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |