Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 459 m²
Most, Vtelno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 202 m², který se nachází v klidné části Vtelna u Mostu.
Ne každý dům má atmosféru. Tenhle ji má – a navíc přidává praktické řešení pro každodenní život i prostor pro vlastní podnikání.
Velkou předností domu je samostatný prostor v přízemí s vlastním vstupem, který je aktuálně využíván jako kadeřnictví. Nabízí tak příležitost podnikat přímo z domova bez nutnosti dojíždění, případně jej lze snadno upravit na kancelář, studio nebo samostatnou bytovou jednotku pro hosty či pronájem.
Hlavní obytná část v patře je navržena tak, aby přirozeně spojovala život celé domácnosti. Obývací pokoj s krbem plynule navazuje na kuchyň a jídelnu, takže ať vaříte, odpočíváte nebo trávíte čas s rodinou, jste stále spolu. Vysoké stropy a střešní okna dodávají prostoru vzdušnost a dostatek denního světla po celý den.
Dispozice 5+kk a celková plocha 202 m² poskytují velkorysé zázemí i pro větší rodinu. Nechybí ložnice, dětské pokoje, koupelna, šatna ani praktické úložné prostory.
Zahrada o velikosti 234 m² je ideální pro ranní kávu, letní posezení i dětské hry – a přitom zůstává nenáročná na údržbu.
Parkování je zajištěno garáží s přímým vstupem do domu a dalším parkovacím místem před domem.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také klimatizace. Nemovitost se prodává včetně vybavení, takže se můžete bez starostí ihned nastěhovat.
Přízemí:
kadeřnictví – 17,1 m²
sklad – 11,1 m²
technická místnost – 7,2 m²
chodba – 7,0 m²
WC – 1,7 m²
garáž – 23,4 m²
Patro:
obývací pokoj – 28,1 m²
kuchyň + jídelna – 15,2 m²
ložnice – 11,5 m²
pokoj – 13,0 m²
pokoj – 12,7 m²
pokoj – 8,5 m²
koupelna – 6,1 m²
šatna – 3,6 m²
chodba – 10,0 m²
zádveří a WC
Podobná kombinace komfortního bydlení a prostoru pro podnikání se na trhu objevuje jen zřídka. Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen střechu nad hlavou, ale skutečné zázemí pro život i vaše plány, tohle místo stojí za vaši pozornost.
PENB zatím nebyl dodán, proto je prozatím uvedena třída G.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme a domluvíme termín, který vám bude vyhovovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (58911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sth-group-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 234
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1274 m
MHD
238 m
školka
1259 m
lékař
1478 m
pošta
1815 m
restaurace
647 m
škola
1078 m
obchod
1260 m
vlak
2690 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 887 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.56 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Vtelno)
- Nádraží
- 2677 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |