Prodej chaty 17 m², pozemek 212 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty osobním vlastnictví a převod užívacího práva k zahradě Českého zahrádkářského svazu v obci Meziboří. Dřevěná chata se zastavěnou plochou 17m2 se nachází v klidné části rekreační osady poblíž lyžařského areálu. Částečně podsklepená chata je určena k rekonstrukci dle vlastního uvážení a skládá se z předsíně, jedné místnosti a kuchyně. K chatě náleží svažitá zahrada s výměrou 195m2, která je vypůjčena k užívání na dobu neurčitou od Českého zahrádkářského svazu. Na zahradu je přivedena sezónní užitková voda, dále je zde k dispozici terasa a skleník. Parkování je možné u osady. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (58765 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 195 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 997 m MHD 201 m školka 141 m lékař 878 m pošta 997 m restaurace 144 m škola 482 m obchod 2718 m vlak 3742 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	999 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	1.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

58 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

762 346 Kč

693 550 – 853 298 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 780 419 · váha 70 %

Model z dat 900 385 · váha 6 %

Náklady na stavbu 705 786 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 555 121 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 907 Kč/m² → 780 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 900 385 Kč (rozpětí 608 646 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.23 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 555 121 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Meziboří, stadion)
Nádraží: 3734 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno