Nemovitosti

Prodej chaty 17 m², pozemek 212 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty osobním vlastnictví a převod užívacího práva k zahradě Českého zahrádkářského svazu v obci Meziboří. Dřevěná chata se zastavěnou plochou 17m2 se nachází v klidné části rekreační osady poblíž lyžařského areálu. Částečně podsklepená chata je určena k rekonstrukci dle vlastního uvážení a skládá se z předsíně, jedné místnosti a kuchyně. K chatě náleží svažitá zahrada s výměrou 195m2, která je vypůjčena k užívání na dobu neurčitou od Českého zahrádkářského svazu. Na zahradu je přivedena sezónní užitková voda, dále je zde k dispozici terasa a skleník. Parkování je možné u osady. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (61706 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
212 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 195 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 997 m MHD 201 m školka 141 m lékař 878 m pošta 997 m restaurace 144 m škola 482 m obchod 2718 m vlak 3742 m

Odhad reálné ceny

786 359 Kč
rozpětí 664 955 – 845 946 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 739 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 819 479 · váha 70 %
Model z dat 807 084 · váha 5 %
Náklady na stavbu 698 836 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 572 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 205 Kč/m² → 819 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 084 Kč (rozpětí 492 621 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.23 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 572 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Meziboří, stadion)
Nádraží
3734 m (Litvínov)
Praha hl. n.
140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno