Prodej rodinného domu 557 m², pozemek 637 m²

Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Braňany, na adrese P. Bezruče 29. Tento cihlový dům je samostatně stojící a disponuje více než šesti pokoji - atyp. Objekt je dvoupodlažní, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.
Celková zastavěná plocha činí 351 m², zatímco užitná plocha dosahuje 557 m², což nahrává možnosti různorodého uspořádání interiéru dle potřeb nových majitelů. Parcela má rozlohu 637 m² a zajišťuje dostatečný prostor pro zahradu či další venkovní aktivity.
Dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí,  představuje tedy příležitost pro realizační projekt podle vlastních představ a vkusu. Je zde široký potenciál pro všechny, kteří hledají možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, což zajišťuje komfortní životní standard. Důležitým prvkem je také dostupnost k hlavním komunikacím, které zajišťují rychlé spojení s okolními městy a službami.
Tento dům představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům v klidné lokalitě.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (8975 Kč/m²)
Užitná plocha: 557 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 351

Vzdálenosti

bankomat 4559 m MHD 102 m školka 768 m lékař 4168 m pošta 507 m restaurace 153 m škola 768 m obchod 4863 m vlak 2510 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 7.24 mil. – 12.43 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.47 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 334 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.77 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.45 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Braňany)
Nádraží: 2467 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno