Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 3499 m²
Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření nebo investici? Právě jste ji našli.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v ulici Mlýnská v Hamru u Litvínova. Na pozemcích o celkové výměře 3 499 m² se nachází dva rodinné domy, prostorná stodola, zahradní pergola, zapuštěný bazén a rozsáhlé venkovní plochy. Celý areál tvoří uzavřený funkční celek s dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití.
Dominantou areálu je rodinný dům č.p. 13 s celkovou užitnou plochou přibližně 175 m². Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Součástí domu je také částečné podsklepení o výměře přibližně 42 m², které nabízí praktické zázemí v podobě kotelny, skladu a technických prostor.
Druhý rodinný dům č.p. 11 o užitné ploše přibližně 50 m² je určen k rekonstrukci. Novému majiteli nabízí možnost vytvoření samostatné bytové jednotky, zázemí pro podnikání, apartmánu pro hosty nebo bydlení pro další členy rodiny.
Součástí nabídky je také stodola o zastavěné ploše přes 100 m², která může sloužit jako dílna, skladovací prostor, zázemí pro chovatelství nebo být přestavěna dle potřeb nového vlastníka.
Příjemnou součástí zahrady je zapuštěný bazén o rozměrech 9,5 × 4,5 m a dřevěná pergola, které vytvářejí ideální místo pro odpočinek a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Velkou přidanou hodnotou celé nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 3 499 m², které poskytují dostatek prostoru pro zahradu, hospodaření, chov zvířat nebo další využití podle představ nového majitele.
Další zajímavostí je sousedící pozemek p.č. 525/14 o výměře 741 m² ve vlastnictví města Litvínov, který současný vlastník dlouhodobě užívá na základě nájemní smlouvy již přibližně 30 let. Po dohodě s městem je zde možnost pokračovat v jeho pronájmu i pro nového vlastníka nemovitosti.
Hamr u Litvínova nabízí klidné bydlení v dosahu kompletní občanské vybavenosti města Litvínov. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Krušných hor, turistických tras a cyklostezek.
Základní informace:
dva rodinné domy v jednom uzavřeném areálu
užitná plocha obou domů cca 225 m²
hlavní rodinný dům cca 175 m²
druhý rodinný dům cca 50 m²
sklep cca 42 m²
stodola se zastavěnou plochou přes 100 m²
zapuštěný bazén cca 43 m²
zahradní pergola
pozemky ve vlastnictví o celkové výměře 3 499 m²
možnost pokračovat v pronájmu sousedícího městského pozemku o výměře 741 m²
veřejný vodovod
elektřina 230/400 V
plyn na hranici pozemku
vytápění kotlem na tuhá paliva
uzavřený areál s dostatkem soukromí
Nemovitosti s podobným rozsahem pozemků, dvěma obytnými objekty a hospodářským zázemím se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte místo s potenciálem a širokými možnostmi využití, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 3499 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha bazénu (m²): 43
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 2829
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 670
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
143 m
školka
76 m
lékař
282 m
pošta
250 m
restaurace
277 m
škola
86 m
obchod
2115 m
vlak
2572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.95 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 978 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 599 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Hamr, Sklářská)
- Nádraží
- 2567 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |