Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1235 m²
Most, Rudolice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Rudolice u Mostu, s hezkým výhledem na hrad Hněvín. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ.
Dům je zděný, v původním stavu a určen k modernizaci.
Základní informace:
- dispozice 4+1
- 3 pokoje v patře
- v přízemí obývací pokoj a kuchyně
- koupelna s toaletou
- technické zázemí
Technické parametry:
- elektřina: ano
- vodovodní řad: ano
- vytápění: krbová kamna + přímotopy
- ohřev vody: elektrický bojler
- okna: plastová, dvojskla
- střecha: sedlová, krytina z živičného šindele
- dům bez zateplení
- odpad: jímka
Další vlastnosti:
- podlahy: dlažba, PVC, plovoucí podlaha
- dřevěné schodiště
- volný půdní prostor
- zahrada: mírně svažitá
- k dispozici kůlna a pergola
- bazén (aktuálně neudržovaný)
- oplocený pozemek
Fotografie interiéru rádi zašleme na vyžádání.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedalekém centru města Most.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1235 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1023
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
427 m
školka
951 m
lékař
774 m
pošta
1198 m
restaurace
1089 m
škola
1105 m
obchod
1201 m
vlak
762 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
32 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.23 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 577 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 335 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32
Rodinný dům 4+1 v původním stavu v obci Rudolice u Mostu s výhledem na hrad Hněvín. Nemovitost vyžaduje kompletní modernizaci a investice do zateplení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna + přímotopy
- stav strechy
- sedlová, krytina z živičného šindele
- prislusenstvi
- volný půdní prostor, kůlna, pergola, bazén
- nutne investice
- dům v původním stavu a určen k modernizaci, dům bez zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Rudolice, náměstí)
- Nádraží
- 720 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |