Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1235 m²

Most, Rudolice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Rudolice u Mostu, s hezkým výhledem na hrad Hněvín. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Dům je zděný, v původním stavu a určen k modernizaci. Základní informace: - dispozice 4+1 - 3 pokoje v patře - v přízemí obývací pokoj a kuchyně - koupelna s toaletou - technické zázemí Technické parametry: - elektřina: ano - vodovodní řad: ano - vytápění: krbová kamna + přímotopy - ohřev vody: elektrický bojler - okna: plastová, dvojskla - střecha: sedlová, krytina z živičného šindele - dům bez zateplení - odpad: jímka Další vlastnosti: - podlahy: dlažba, PVC, plovoucí podlaha - dřevěné schodiště - volný půdní prostor - zahrada: mírně svažitá - k dispozici kůlna a pergola - bazén (aktuálně neudržovaný) - oplocený pozemek Fotografie interiéru rádi zašleme na vyžádání. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedalekém centru města Most.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1235 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nasima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1023 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 427 m školka 951 m lékař 774 m pošta 1198 m restaurace 1089 m škola 1101 m obchod 1201 m vlak 762 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 577 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 335 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Rudolice, náměstí)
Nádraží
720 m (Most)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno