Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1698 m²
Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Litvínově, části obce Janov v ul. Větrná. Samostatně stojící dům se zastavěnou plochou 244m2 se nachází v okrajové části obce. Přízemí domu se skládá z předsíně, ložnice, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny se saunou, vstupu do sklepa, technické části domu a patra. V mezipatře domu se nalézá druhá koupelna. Patro domu tvoří technická místnost se vstupem na terasu a byt s dispozicí 3+1 s vlastní koupelnou. Rodinný dům je připojen na vodovodní řád, elektřinu a plyn, odpad je svedený do veřejné kanalizace. K vytápění domu slouží kotel na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené, k dispozici jsou také krbová kamna v obývacím pokoji, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Z kuchyně lze vstoupit na terasu a nádvoří. Součástí domu je garáž s montážním kanálem, dílna, místnost na nářadí a půda. K domu dále náleží zalesněná a svažitá zahrada. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (24086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1698 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1454
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
746 m
MHD
46 m
školka
161 m
lékař
892 m
pošta
757 m
restaurace
107 m
škola
248 m
obchod
3057 m
vlak
3515 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -3.6 % |
| 27.08.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
24 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.02 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 582 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 798 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32
Samostatně stojící rodinný dům v Litvínově-Janově se dvěma bytovými jednotkami a saunou. K nemovitosti náleží garáž, dílna a svažitá zalesněná zahrada.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž s montážním kanálem, dílna, terasa, zalesněná zahrada se svahem
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Janov, Větrná)
- Nádraží
- 3511 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |