Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 984 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavý rodinný dům, jehož hlavní výhodou je jeho univerzálnost, poskytující svému budoucímu majiteli útulné a prostorné bydlení, které může být i vícegenerační. Pro zájemce z řad investorů přímo vybízí k přetvoření domu na ubytovací či pohostinské zařízení a to zejména vzhledem k malebné horské krajině, letnímu i zimnímu sportovnímu vyžití a celoroční turistice v okolí. Díky blízkosti hranic s Německem je v neposlední řadě možné provozovat dům jako ubytovací zázemí nejen pro turisty, ale také pro ti, jež pracují u našich severních sousedů. Dům je aktuálně v rekonstrukci, což vytváří příležitost dotvořit ho přesně dle svých představ a budoucího záměru. Základy domu tvoří kámen, zdivo je smíšené a budova je z velké části zateplena. Střecha, klempířské práce a příprava na nové omítky v přízemí jsou hotovy. Dům je podsklepený a disponuje půdou s možností půdní vestavby. V celém domě je vyvedena nová elektřina a datové kabely. Na pozemek zahrady a nádvoří je společný vjezd se sousedním domem a je i možnost zřízení vjezdu z druhé strany domu. Ze zahrady je velmi hezký výhled na přírodu a krásy Krušných hor. Prohlídka, na které vám rádi vše osobně ukážeme, je možná dle domluvy. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Nenechejte si ujít tuto vyjímečnou nemovitost a domluvte si prohlídku s makléřem ještě dnes! Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (11143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 478
Vzdálenosti
bankomat
4194 m
MHD
250 m
školka
2563 m
lékař
138 m
pošta
293 m
restaurace
820 m
škola
2119 m
obchod
3575 m
vlak
2154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
11 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.25 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 459 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 84 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:24
Nabízí se rozlehlý rodinný dům ve smíšeném stavu probíhající rekonstrukce s potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo podnikání. Nutno počítat s investicemi do dokončení stavebních prací a sdíleným vjezdem se sousedem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- hotovy
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, nádvoří
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce vnitřních prostor, omítky
Dostupnost
- Zastávka
- 867 m (Hirschberg, Post)
- Nádraží
- 1331 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |