Nemovitosti

Prodej rodinného domu 547 m², pozemek 1355 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupatrový rodinný dům situovaný v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších lokalit města Most, v ulici V Sadech. Tato nemovitost představuje dokonalou symbiózu velkorysého prostoru, špičkových technologií a precizního řemeslného zpracování, přičemž v poslední době prošla rozsáhlou modernizací. Celý komplex je navržen tak, aby poskytoval maximální soukromí a pohodlí i pro ty nejnáročnější rezidenty. Interiér domu je koncipován s důrazem na kvalitu materiálů a funkčnost.. Technologické zázemí domu prošlo kompletní revitalizací, jejímž srdcem je nové tepelné čerpadlo systému země-voda. Celá topná soustava byla osazena novými radiátory a pro horké letní dny je dům vybaven moderní klimatizací. Atmosféru domova doplňuje stylový krb v hlavní obytné části a komfort bydlení zvyšují programovatelné předokenní rolety na všech oknech. Moderní nádech interiéru podtrhují nově vybudované stropy v ložnicích s efektem noční oblohy. Exteriér domu má novou fasádu, která byla aplikována na garáž a zahradní domek. Celkový dojem dotváří nově položená zámková dlažba a kovové oplocení. Veškeré vnitřní dveře jsou vyrobeny z masivního dubového dřeva, které doplňují podlahy z dřevěné plovoucí krytiny a lepených parket. Dispozičně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky hlavní část o velikosti 5+kk a vedlejší jednotku 3+kk. Součástí obytných prostor jsou i praktické technické místnosti, včetně prádelny a relaxačního koutu se soláriem. K domu navíc náleží plně oddělený nebytový prostor se dvěma kancelářemi, což nabízí ideální příležitost pro spojení luxusního bydlení s podnikáním přímo z domova. Nadstandardní dvoupatrová garáž nabízí unikátní přístup díky dvěma samostatným vjezdům. Horní patro disponuje segmentovými vraty z čela budovy, zatímco spodní podlaží je přístupné přes výklopná vrata z boční strany. Obě patra poskytují kapacitu minimálně pro dva vozy. Zahrada a přilehlé pozemky tvoří ucelený relaxační areál. Unikátním prvkem je zastřešený bazén vybavený protiproudem a solonizátorem, který je umístěn vpřístřešku, díky čemuž evokuje pocit vnitřního bazénu využitelného za každého počasí. Dále zahrada nabízí systém sedmi vodních rozvodů po celé zahradě. K dispozici je dále prostorný zahradní domek s vlastním krytým posezením a grilem a dřevník. Seriózní jednání, možná dohoda. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (29232 Kč/m²)
Užitná plocha
547 m²
Pozemek
1355 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 962 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 342

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 138 m školka 292 m lékař 428 m pošta 678 m restaurace 374 m škola 470 m obchod 528 m vlak 2196 m

Odhad reálné ceny

16.65 mil. Kč
rozpětí 13.60 mil. – 18.71 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 16.47 mil. · váha 67 %
Model z dat 16.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 16.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 27.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 109 Kč/m² → 16.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 18.43 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 455 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Vodárna)
Nádraží
2138 m (Most)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno