Prodej rodinného domu 547 m², pozemek 1355 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupatrový rodinný dům situovaný v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších lokalit města Most, v ulici V Sadech.
Tato nemovitost představuje dokonalou symbiózu velkorysého prostoru, špičkových technologií a precizního řemeslného zpracování, přičemž v poslední době prošla rozsáhlou modernizací. Celý komplex je navržen tak, aby poskytoval maximální soukromí a pohodlí i pro ty nejnáročnější rezidenty. Interiér domu je
koncipován s důrazem na kvalitu materiálů a funkčnost..
Technologické zázemí domu prošlo kompletní revitalizací, jejímž srdcem je nové tepelné čerpadlo systému země-voda. Celá topná soustava byla osazena novými radiátory a pro horké letní dny je dům vybaven moderní klimatizací. Atmosféru domova doplňuje stylový krb v hlavní obytné části a komfort bydlení zvyšují programovatelné předokenní rolety na všech oknech. Moderní nádech interiéru podtrhují nově vybudované stropy v ložnicích s efektem noční oblohy.
Exteriér domu má novou fasádu, která byla aplikována na garáž a zahradní domek.
Celkový dojem dotváří nově položená zámková dlažba a kovové oplocení.
Veškeré vnitřní dveře jsou vyrobeny z masivního dubového dřeva, které doplňují podlahy z dřevěné plovoucí krytiny a lepených parket.
Dispozičně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky hlavní část o velikosti 5+kk a vedlejší jednotku 3+kk. Součástí obytných prostor jsou i praktické
technické místnosti, včetně prádelny a relaxačního koutu se soláriem.
K domu navíc náleží plně oddělený nebytový prostor se dvěma kancelářemi, což nabízí ideální příležitost pro spojení luxusního bydlení s podnikáním přímo z domova.
Nadstandardní dvoupatrová garáž nabízí unikátní přístup díky dvěma samostatným vjezdům. Horní patro disponuje segmentovými vraty z čela budovy, zatímco spodní podlaží je přístupné přes výklopná vrata z boční strany. Obě patra poskytují kapacitu minimálně pro dva vozy.
Zahrada a přilehlé pozemky tvoří ucelený relaxační areál. Unikátním prvkem je zastřešený bazén vybavený protiproudem a solonizátorem, který je umístěn vpřístřešku, díky čemuž evokuje pocit vnitřního bazénu využitelného za každého počasí. Dále zahrada nabízí systém sedmi vodních rozvodů po celé zahradě.
K dispozici je dále prostorný zahradní domek s vlastním krytým posezením a grilem a dřevník.
Seriózní jednání, možná dohoda.
Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (29232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 962
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 342
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
138 m
školka
292 m
lékař
428 m
pošta
678 m
restaurace
374 m
škola
470 m
obchod
528 m
vlak
2196 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
29 232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
12.74 mil. – 19.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
15.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
16.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
26.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 903 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 18.43 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 455 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vodárna)
- Nádraží
- 2138 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |