Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 640 m²
Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zprostředkování prodeje dvougeneračního domu, který prošel celkovou rekonstrukcí a nachází se na okraji městské části Janov v Litvínově. Dům stojí na oploceném pozemku o velikosti 640 m2. Z jedné části je obrostlý hustým porostem a zaručuje naprosté soukromí. Zastavěná plocha nemovitosti je 80 m. V přízemí se nachází bytová jednotka 3+1+ s koupelnou. Pokoje jsou velmi světlé, odráží se zde atmosféra doby minulé, ve které byl dům postaven. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Kuchyně je nová a vchází se z ní do moderní koupelny, která byla spojena s toaletou. Schodištěm se pak dostaneme do druhé bytové jednotky o velikosti 3+kk. Zde jsou dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a taktéž nová a moderní koupelna spojena s toaletou. Dům je částečně podsklepený a nabízí tak další velkorysý prostor pro vybudování dalších obytných místností. Okna po celém domě jsou plastová, je zde nová střecha, elektřina. Ohřev a vytápění je řešeno elektřinou. Pozemek kolem domu je dostatečně veliký na vybudování odpočinkové části s posezením i prostoru pro pěstování. V současné době se řeší vybudování kanalizace, na kterou je již schválený projekt a v září by měla být realizována. V dostupné vzdálenosti jak pěší, autem či MHD, je škola, školka, obchody a centrum města. Pro více informací a prohlídku volejte naší realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (36875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlete-s-nami-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 560
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
46 m
školka
237 m
lékař
989 m
pošta
833 m
restaurace
222 m
škola
187 m
obchod
3115 m
vlak
3573 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 499 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Janov, Gluckova)
- Nádraží
- 3569 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |