Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 775 m²

Bělušice, Odolice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v obci Odolice.
Nemovitost se nachází v malebné a velmi klidné oblasti na okraji CHKO České středohoří a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s možností přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. V současné době je využíváno přízemí domu, které je dispozičně řešeno jako 2+1. Nachází se zde samostatná kuchyně, útulný obývací pokoj, ložnice a koupelna. V posledních deseti letech prošlo přízemí částečnou rekonstrukcí, během které byly kompletně udělány nové podlahy a modernizována koupelna. Horní patro domu je momentálně nevyužité, avšak nabízí velkorysý prostor s možností realizace půdní vestavby, díky čemuž lze obytnou plochu domu v budoucnu snadno zdvojnásobit.

Nemovitost je napojena na klasický obecní vodovodní řád, kanalizace je řešena septikem, který je společný se sousedním domem. Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s elektrickými přímotopy.

K domu náleží zahrada, která novému majiteli poskytuje naprosté soukromí a klid, neboť je celý pozemek obrostlý vzrostlými stromy a dokonale izolovaný od okolí. Na zahradě se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Velkou zajímavostí jsou dva sklepy, které drží stabilní teplotu po celý rok. Sklepy nejsou zapuštěné v podzemí, ale jsou přístupné přímo v rovině s pozemkem, což zajišťuje pohodlný přístup a široké možnosti využití od uskladnění potravin až po kutilskou dílnu. Tato lokalita vyniká nádhernou přírodou Českého středohoří, která vybízí k turistice a relaxaci, zároveň však nabízí dobrou dostupnost do okolních měst.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (26335 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 775 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 665 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 4035 m MHD 90 m školka 3873 m lékař 4029 m pošta 3335 m restaurace 1980 m škola 3989 m vlak 1257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.63 mil. Kč

26 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.39 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 25 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 417 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jedná se o částečně zrekonstruovaný patrový rodinný dům 2+1 s možností půdní vestavby v obci Bělušice. Pozor na sdílený septik se sousedním domem a nutnost dokončení horního patra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řád, vlastní studna
odpady: septik (společný se sousedním domem)
topeni: krbová kamna v kombinaci s elektrickými přímotopy
prislusenstvi: zahrada, dva sklepy, vlastní studna
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Odolice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1249 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno