Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 2885 m²
Litvínov, Horní Ves · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v horách, v Horní Vsi v blízkosti obce Klíny. Jedná se o objekt, který má z části domu provedenou rekonstrukci a druhou část v původním stavu. Jedná se o rodinný dům , který by šel předělat i na dvougenerační dům z důvodu kuchyně a sociálního zázemí v každém patře a možnosti samostatného vstupu do druhého patra. Dům má v každém patře kuchyň a koupelnu s wc, v přízemí má přípojku na krbová kamna, v patře má funkční krb. Výhodou tohoto domu je blízkost rekreačního areálu na Klínech, sjezdovky, vleky, běžkařské dráhy, zip line, bobová dráha, lanové centrum, restaurace a zázemí na zimní a letní sporty. A jeho velký potenciál je , že je v blízkosti Německa. Jedná se o dům, který je v klidném, lesním prostředí a má velký potenciál na farmářské zázemí a spojení s přírodou a to vše blízko od města. Velmi klidné, relaxační prostředí a nádherná příroda. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Veškerá občanská vybavenost ve městě Litvínov. Bližší informace u Vašeho makléře.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (18865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 2885 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mates-realityfinance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2726
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
2105 m
MHD
168 m
školka
1829 m
lékař
2070 m
pošta
2205 m
restaurace
1778 m
škola
1853 m
obchod
2116 m
vlak
3158 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 12.35 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 222 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1985 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 3151 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |