Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 739 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné a žádané lokalitě Horní Jiřetín. Tento dům byl postaven s důrazem na maximální komfort, moderní technologie a nízké provozní náklady, takže je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic a stavebních úprav.
Srdcem celého domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné neprůchozí pokoje. Pohodlí celé rodiny zajišťují dvě toalety. Velkým benefitem z hlediska úložných prostor je průchozí půda, do které vede bezpečný protipožární výlez.
Výraznou úsporu provozních nákladů a maximální pohodlí zaručuje moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním od špičkového výrobce IVT. Soukromí pak zajišťují předokenní rolety.
Kolem domu se rozprostírá již upravený a kompletně zatravněný pozemek. Zahrada nabízí zabudovanou nádrž na dešťovou vodu. Celé zázemí bude kompletně oplocené a pohodlný vjezd zajistí elektrická pojezdová brána.
Najdete zde plnou občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, pošty, lékaře, obchodů i moderních dětských hřišť. Obrovskou výhodou je poloha na úpatí Krušných hor, která nabízí čistý vzduch a nekonečné možnosti pro turistiku, cykloturistiku nebo zimní sporty. Horní Jiřetín v sobě dokonale spojuje klidný venkovský ráz s výbornou dopravní dostupností do sousedního Litvínova či Mostu se autem i MHD dostanete během několika minut.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (111100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 616
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
1192 m
MHD
292 m
školka
1046 m
lékař
1192 m
pošta
1028 m
restaurace
689 m
škola
825 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 863 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Horní Jiřetín, P. Holého)
- Nádraží
- 5627 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |